長租公寓又現(xiàn)新一輪爆雷 租客和房東損失怎么辦？(2)
作者：未知 來源：新京報 更新時間：2019年10月20日 【字體：大 中 小】
■ 案例
悅?cè)缳Y金危機 租客房租打水漂？
今年4月，劉芳（應(yīng)受訪租客要求，劉芳為化名）在鄭州金水區(qū)租了河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月，我剛交了半年房租，5800元，但是，房東卻說沒有收到房租，今晚就要收回房子。”10月17日劉芳告訴記者。
劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們都是悅?cè)绻⒌淖饪�。記者了解到，因資金鏈斷裂將股權(quán)轉(zhuǎn)賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司（下稱“鄭州比遜達美”），然而，由于悅?cè)绻㈦[瞞長期拖欠業(yè)主租金和租客押金的事實，鄭州比遜達美現(xiàn)已終止收購。
自悅?cè)绻⑾萑虢?jīng)營危機以來，很多租客面臨著無家可歸的局面，而房東也面臨著房租收取無門的現(xiàn)狀。
1600套房源，悅?cè)绻o力維持運營
“部分租客交了房租后發(fā)現(xiàn)門鎖被房東換了，進不去門，還有一部分租客被房東攆走。”劉芳表示，目前，租客已經(jīng)組建了500人的微信群。但是，利益受損的租客遠遠不止這一數(shù)字。公開信息顯示，悅?cè)绻⑦\營1600套房源。
除了租客，房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金，悅?cè)缫淹锨匪膫�月的房租未付。
據(jù)租客向新京報記者提供的截圖顯示，10月8日，河南悅?cè)绻⑺\營的公眾號曾經(jīng)發(fā)出一條公告，然而隨后又刪去。
這條公告顯示，2019年9月，悅?cè)绻镜娜抗煞蒉D(zhuǎn)讓給比遜達美公司，且已經(jīng)進行相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及工商變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，公司經(jīng)營管理及房源管理等事宜均由收購方全權(quán)負責。
劉芳說：“在此之前，我們沒有接到任何消息，也不知道悅?cè)绻⒁呀?jīng)資金鏈斷裂了，更不知道它被轉(zhuǎn)賣的消息。”
河南悅?cè)绻⑵鸩接?014年，此前快速擴張，總房源數(shù)量達到1600套，這其中包括分散式房源和主要集中式房源。
悅?cè)绻⒍麻L王銀偉曾公開表示，目前國內(nèi)大多長租公寓處于微利狀態(tài)，只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅?cè)绻⒖焖俚?ldquo;跑馬圈地”，在前期積累了大量的收房成本和運營成本。
但是，隨著鄭州房租的下跌，這種以賺取差價為盈利模式的發(fā)展空間越來越小。在上述公告中，悅?cè)绻⒁卜Q其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂只能出售公司。
接盤方稱已終止收購
10月16日，新京報記者以租客的身份聯(lián)系上河南悅?cè)绻⒌南嚓P(guān)負責人，其表示：“悅?cè)绻⒛壳耙呀?jīng)被新的公司收購了，房租問題需要聯(lián)系新的公司。”同時，這位負責人也表示自己目前已經(jīng)從悅?cè)绻㈦x職。
但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司，已于10月11日發(fā)布公告稱：“河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業(yè)主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞；在各位業(yè)主、租戶要求其退款的事件爆發(fā)后，河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司原股東擅自以河南悅?cè)缳Y產(chǎn)管理有限公司名義單方發(fā)布公告，惡意將公司債務(wù)矛頭指向我公司，嚴重影響了我公司的正常運轉(zhuǎn)。且此次欠付租金、押金的業(yè)主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源，已嚴重影響了公司信譽，造成該房源后期無法完成收購，致使我公司收購目的無法實現(xiàn)。”
河南悅?cè)绻⒁呀?jīng)陷入經(jīng)營困局，新的接盤方又終止收購，那么，租客和房東的利益損失該如何彌補？
據(jù)當?shù)孛襟w報道，目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局已經(jīng)介入，其相關(guān)負責人稱“已經(jīng)在積極處理此案件，一有進展將會及時公布”。同時，鄭州市信訪局也已經(jīng)受理，專門設(shè)立了針對悅?cè)绻⒆饪偷墓ぷ鹘M。
劉芳表示：“我們希望政府能夠出面協(xié)調(diào)，讓雙方協(xié)商處理，將我們已經(jīng)繳納的租金歸還。”
