樓市“金九銀十”即將收尾，市場(chǎng)如何演變？未來(lái)政策微調(diào)會(huì)否增多？“一城一策”如何推進(jìn)？進(jìn)入2019年四季度后的中國(guó)樓市，諸多疑問(wèn)仍然待解。

近日，多地披露當(dāng)?shù)貥鞘腥�季�?bào)，雖然偶有起伏較大地區(qū)，但總體上銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)進(jìn)一步回暖。

廣東省統(tǒng)計(jì)局近日表示，2019年前三季度，廣東商品房銷售面積降幅收窄，在“金九銀十”銷售旺季帶動(dòng)下，廣東商品房銷售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，前三季度商品房銷售面積同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，湖南全省商品房實(shí)現(xiàn)銷售額3546.88億元，同比增長(zhǎng)2.5%，扭轉(zhuǎn)了今年以來(lái)銷售額增速持續(xù)下降的形勢(shì)。

湖南省統(tǒng)計(jì)局分析稱，銷售額增速回升，主要得益于全省商品房銷售面積下降情況有所改善。前三季度，湖南省商品房銷售面積5845.52萬(wàn)平方米，同比下降1.7%，降幅比上半年收窄5.1個(gè)百分點(diǎn)，比一季度收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，張家界、婁底、邵陽(yáng)等8個(gè)市州實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長(zhǎng)。

安徽省統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人趙金寶透露，前三季度安徽省商品房銷售面積6696.1萬(wàn)平方米，下降4.5%；商品房銷售額4969.4億元，增長(zhǎng)1%。

除了上述較為平穩(wěn)地區(qū)外，也有一些地方波動(dòng)較大，冷熱兩極化。

10月23日，海南省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)王淵表示，前三季度，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降28.1%，房屋銷售面積584.95萬(wàn)平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。

樓市的波動(dòng)也給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一定影響。“要看到，當(dāng)前我省經(jīng)濟(jì)仍然面臨國(guó)內(nèi)、國(guó)際嚴(yán)峻復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及我省房地產(chǎn)調(diào)控三重壓力。”王淵稱。

變化較大的還有北京。今年前三季度，北京市商品房銷售面積為584.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.7%。其中，住宅銷售面積為495.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)62.2%。

雖然與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相比，北京樓市依然處于旺銷狀態(tài)，但與上半年相比，整體增速也已出現(xiàn)明顯放緩。

今年上半年，北京市商品房銷售面積為387.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68.7%。其中，住宅銷售面積為330萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1倍。

北京樓市銷售的增幅放緩，與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期保持較緊的尺度不無(wú)關(guān)系。

第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想表示，三季度往往是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但北京一手普通住宅市場(chǎng)并未因旺季的到來(lái)而出現(xiàn)銷售額暴漲的情況。第三季度，一手普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)基本保持穩(wěn)定，成交面積為134.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.8%、同比上升26.9%。

他認(rèn)為，目前北京住宅市場(chǎng)的調(diào)控仍然保持趨嚴(yán)態(tài)勢(shì)，尤其是中央明確表態(tài)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是潛在購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市的心理預(yù)期已開(kāi)始調(diào)整。

“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這段話出自今年7月30日的中央政治局會(huì)議。對(duì)于房地產(chǎn)，此次會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

由于政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響較大，因此，業(yè)界格外關(guān)注中央一些重要會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)方面的相關(guān)表述。

從2017年7月24日至2019年7月30日，以經(jīng)濟(jì)為主要議題的中央政治局會(huì)議已經(jīng)召開(kāi)八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日兩次會(huì)議未提及外，其他六次會(huì)議都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了明確表述。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從7月份政治局會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)的表述看，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場(chǎng)角色，即房地產(chǎn)不應(yīng)該是刺激經(jīng)濟(jì)的工具，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，依然需要強(qiáng)化其消費(fèi)品的概念，即房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。各地發(fā)展房地產(chǎn)要更多考慮房地產(chǎn)背后的消費(fèi)需求，而不應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)刺激等做過(guò)多的掛鉤。

李想也表示，中國(guó)已經(jīng)告別了經(jīng)濟(jì)增速過(guò)度依賴房地產(chǎn)的時(shí)代；房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)快速上漲不符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)規(guī)律，中央的宏觀調(diào)控政策更多的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，隨著長(zhǎng)效機(jī)制逐步確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性，其角色也將調(diào)整為“為全社會(huì)創(chuàng)造良好的置業(yè)、工作及生活環(huán)境”。