北京樓市整體增速出現(xiàn)明顯放緩 購房者心理預(yù)期開始調(diào)整
作者:未知 來源:第一財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2019年10月27日 【字體:大 中 小】
樓市“金九銀十”即將收尾,市場如何演變?未來政策微調(diào)會否增多?“一城一策”如何推進(jìn)?進(jìn)入2019年四季度后的中國樓市,諸多疑問仍然待解。
近日,多地披露當(dāng)?shù)貥鞘腥緢?bào),雖然偶有起伏較大地區(qū),但總體上銷售面積和銷售金額均出現(xiàn)進(jìn)一步回暖。
廣東省統(tǒng)計(jì)局近日表示,2019年前三季度,廣東商品房銷售面積降幅收窄,在“金九銀十”銷售旺季帶動下,廣東商品房銷售市場好轉(zhuǎn),前三季度商品房銷售面積同比下降3.2%,降幅比上半年收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
前三季度,湖南全省商品房實(shí)現(xiàn)銷售額3546.88億元,同比增長2.5%,扭轉(zhuǎn)了今年以來銷售額增速持續(xù)下降的形勢。
湖南省統(tǒng)計(jì)局分析稱,銷售額增速回升,主要得益于全省商品房銷售面積下降情況有所改善。前三季度,湖南省商品房銷售面積5845.52萬平方米,同比下降1.7%,降幅比上半年收窄5.1個(gè)百分點(diǎn),比一季度收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,張家界、婁底、邵陽等8個(gè)市州實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長。
安徽省統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人趙金寶透露,前三季度安徽省商品房銷售面積6696.1萬平方米,下降4.5%;商品房銷售額4969.4億元,增長1%。
除了上述較為平穩(wěn)地區(qū)外,也有一些地方波動較大,冷熱兩極化。
10月23日,海南省統(tǒng)計(jì)局副局長王淵表示,前三季度,海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降28.1%,房屋銷售面積584.95萬平方米,同比下降48.6%;房屋銷售額928.92億元,同比下降44.6%。
樓市的波動也給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來一定影響。“要看到,當(dāng)前我省經(jīng)濟(jì)仍然面臨國內(nèi)、國際嚴(yán)峻復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢以及我省房地產(chǎn)調(diào)控三重壓力。”王淵稱。
變化較大的還有北京。今年前三季度,北京市商品房銷售面積為584.9萬平方米,同比增長43.7%。其中,住宅銷售面積為495.1萬平方米,增長62.2%。
雖然與國內(nèi)其他地區(qū)相比,北京樓市依然處于旺銷狀態(tài),但與上半年相比,整體增速也已出現(xiàn)明顯放緩。
今年上半年,北京市商品房銷售面積為387.9萬平方米,同比增長68.7%。其中,住宅銷售面積為330萬平方米,增長1倍。
北京樓市銷售的增幅放緩,與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控長期保持較緊的尺度不無關(guān)系。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人李想表示,三季度往往是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,但北京一手普通住宅市場并未因旺季的到來而出現(xiàn)銷售額暴漲的情況。第三季度,一手普通住宅市場供應(yīng)基本保持穩(wěn)定,成交面積為134.99萬平方米,環(huán)比下降31.8%、同比上升26.9%。
他認(rèn)為,目前北京住宅市場的調(diào)控仍然保持趨嚴(yán)態(tài)勢,尤其是中央明確表態(tài)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,無論是開發(fā)商還是潛在購房者對當(dāng)前樓市的心理預(yù)期已開始調(diào)整。
“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,這段話出自今年7月30日的中央政治局會議。對于房地產(chǎn),此次會議要求,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
由于政策對房地產(chǎn)業(yè)影響較大,因此,業(yè)界格外關(guān)注中央一些重要會議對房地產(chǎn)方面的相關(guān)表述。
從2017年7月24日至2019年7月30日,以經(jīng)濟(jì)為主要議題的中央政治局會議已經(jīng)召開八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日兩次會議未提及外,其他六次會議都對房地產(chǎn)市場作出了明確表述。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從7月份政治局會議針對房地產(chǎn)的表述看,進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場角色,即房地產(chǎn)不應(yīng)該是刺激經(jīng)濟(jì)的工具,各地對于房地產(chǎn)市場的定位,依然需要強(qiáng)化其消費(fèi)品的概念,即房子是用來住的,不是用來炒的。各地發(fā)展房地產(chǎn)要更多考慮房地產(chǎn)背后的消費(fèi)需求,而不應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)刺激等做過多的掛鉤。
李想也表示,中國已經(jīng)告別了經(jīng)濟(jì)增速過度依賴房地產(chǎn)的時(shí)代;房價(jià)永遠(yuǎn)快速上漲不符合經(jīng)濟(jì)和社會規(guī)律,中央的宏觀調(diào)控政策更多的是確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展,隨著長效機(jī)制逐步確立,房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性,其角色也將調(diào)整為“為全社會創(chuàng)造良好的置業(yè)、工作及生活環(huán)境”。
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