萬科前三季營收超2200億,凈利逾180億增三成
作者:未知 來源:觀察者網 更新時間:2019年10月27日 【字體:大 中 小】
10月24日,萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年第三季度報告。
1月至9月,公司累計實現營業(yè)收入2239.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤182.4億元,同比分別增長27.2%和30.4%。其中,房地產業(yè)務結算面積為 1455萬平方米,貢獻營業(yè)收入人民幣 2125.7 億元,同比分別增長 13.6%和 26.9%。集團房地產業(yè)務的結算毛利率為 27.6%,較去年同期下降 0.2 個百分點。
2019年三季度,萬科實現營業(yè)收入人民幣 845.9 億元,同比增長 20.8%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣 64.0 億元,同比增長 31.6%。其中,房地產業(yè)務結算面積為 608.7 萬平方米,同比增長 5.1%,貢獻營業(yè)收入人民幣 795.8 億元,同比增長 18.9%。
萬科公告顯示,鑒于部分城市房地產市場調整,萬科對個別存在風險的項目計提存貨跌價準備。截至 9 月末,萬科存貨跌價準備余額為人民幣30.6億元。報告期內萬科計提存貨跌價準備人民幣11.4億元,影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。
此外,萬科在三季報中引用的數據可以說明行業(yè)的情況。
1~9月全國房地產開發(fā)投資同比增長10.5%,增速較上半年減少0.4個百分點;全國房屋新開工面積同比增長8.6%,增速較上半年減少1.5個百分點;土地市場有所降溫,第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%,較上半年下降8.6個百分點;針對房地產的資金監(jiān)管持續(xù)收緊,9月末的房地產貸款余額同比增長15.6%,增速較上年末回落4.4個百分點。
萬科表示,公司堅持以現金流為基礎的真實價值創(chuàng)造,保持財務、資金狀況的穩(wěn)健性。截至9月底,萬科持有貨幣資金1072億元。有息負債中,74%為長期負債。
前三季度,萬科累計實現合同銷售面積3062萬平方米,合同銷售金額4756億元,同比分別增長5.5%和10.2%。期末,萬科合并報表范圍內有4474.3萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約6362億元,較年初分別增長20.6%和19.9%。
除了住宅開發(fā)業(yè)務,萬科也在積極發(fā)展物業(yè)服務、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運營、物流倉儲服務等業(yè)務。租賃住宅業(yè)務方面,公告顯示,截至9月底,萬科租賃住宅業(yè)務累計開業(yè)約9.8萬間;期內,萬科成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項公司債券,發(fā)行規(guī)模25億元,票面利率3.55%。
物流倉儲服務業(yè)務方面,三季度萬科物流倉儲服務業(yè)務新獲取項目4個,總建筑面積(指可租賃物業(yè)的建筑面積)約27萬平方米。截至9月底,物流倉儲服務業(yè)務總建筑面積約998萬平方米。