萬科前三季營收超2200億,凈利逾180億增三成
作者:未知 來源:觀察者網(wǎng) 更新時間:2019年10月27日 【字體:大 中 小】
10月24日,萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年第三季度報告。
1月至9月,公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入2239.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤182.4億元,同比分別增長27.2%和30.4%。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為 1455萬平方米,貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣 2125.7 億元,同比分別增長 13.6%和 26.9%。集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為 27.6%,較去年同期下降 0.2 個百分點(diǎn)。
2019年三季度,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣 845.9 億元,同比增長 20.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣 64.0 億元,同比增長 31.6%。其中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為 608.7 萬平方米,同比增長 5.1%,貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣 795.8 億元,同比增長 18.9%。
萬科公告顯示,鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整,萬科對個別存在風(fēng)險的項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。截至 9 月末,萬科存貨跌價準(zhǔn)備余額為人民幣30.6億元。報告期內(nèi)萬科計提存貨跌價準(zhǔn)備人民幣11.4億元,影響歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣7.8億元。
此外,萬科在三季報中引用的數(shù)據(jù)可以說明行業(yè)的情況。
1~9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%,增速較上半年減少0.4個百分點(diǎn);全國房屋新開工面積同比增長8.6%,增速較上半年減少1.5個百分點(diǎn);土地市場有所降溫,第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為11.6%,較上半年下降8.6個百分點(diǎn);針對房地產(chǎn)的資金監(jiān)管持續(xù)收緊,9月末的房地產(chǎn)貸款余額同比增長15.6%,增速較上年末回落4.4個百分點(diǎn)。
萬科表示,公司堅持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實價值創(chuàng)造,保持財務(wù)、資金狀況的穩(wěn)健性。截至9月底,萬科持有貨幣資金1072億元。有息負(fù)債中,74%為長期負(fù)債。
前三季度,萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3062萬平方米,合同銷售金額4756億元,同比分別增長5.5%和10.2%。期末,萬科合并報表范圍內(nèi)有4474.3萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計約6362億元,較年初分別增長20.6%和19.9%。
除了住宅開發(fā)業(yè)務(wù),萬科也在積極發(fā)展物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)等業(yè)務(wù)。租賃住宅業(yè)務(wù)方面,公告顯示,截至9月底,萬科租賃住宅業(yè)務(wù)累計開業(yè)約9.8萬間;期內(nèi),萬科成功發(fā)行2019年第二期住房租賃專項公司債券,發(fā)行規(guī)模25億元,票面利率3.55%。
物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)方面,三季度萬科物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項目4個,總建筑面積(指可租賃物業(yè)的建筑面積)約27萬平方米。截至9月底,物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約998萬平方米。