相比2018年，房企赴港上市數(shù)量并不少，但成功率卻明顯減少。

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝   

10月23日，新力控股已通過港交所聆訊。5個月前遞交招股書的新力控股，終于在資本市場有了進一步動態(tài)，而這距離中梁地產(chǎn)正式上市已經(jīng)過去3個月。

值得注意的是，在這段時間，除了集中在本月17日和22日遞交招股書的三巽控股和港龍地產(chǎn)，幾乎無新增內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港IPO，多家排隊IPO的房企也出現(xiàn)審核材料失效的情況。

房企赴港IPO出現(xiàn)真空期，還是窗口已進入尾聲？58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，調(diào)控不斷加碼導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)未來前景的不確定性增強，會直接影響港交所對于內(nèi)地赴港上市企業(yè)的判斷，從而影響上市成功率。

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港股上市房企縮水

2019年和2018年，一年之隔，內(nèi)地房企的赴港上市之路卻冷熱分明。

2018年，內(nèi)地中小房企選擇扎堆赴港上市，并且成功率頗高。2018年1月16日，正榮地產(chǎn)上市，此后弘陽地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、恒達集團等相繼上市。加上由內(nèi)房企業(yè)拆分的物業(yè)企業(yè)，2018年在港成功上市的內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)公司達11家，是近21年以來內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)港股上市的數(shù)量之最。

但進入2019年，截至目前成功上市的僅有德信中國、銀城控股和中梁控股。

而與新力幾乎同期遞交招股書的海倫堡地產(chǎn)、奧山控股、萬創(chuàng)國際還在排隊，加上后續(xù)新交表列隊中的匯景控股、中國天保、景業(yè)名邦、三巽控股、港龍地產(chǎn)，等待IPO通關(guān)的內(nèi)地房企有8家。記者粗略計算，今年至今內(nèi)地房企赴港上市的成功率只有25%。

此外，2019年房企的上市等待期也逐漸拉長。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在香港上市的前后時間(從最后一次遞表到上市)平均為149天，最快74天、最慢245天。

以中梁地產(chǎn)為例，其從醞釀上市到最終掛牌，前后經(jīng)歷了2年時間。期間，中梁從遞交招股書到成功上市的前后時間為245天。

規(guī)范提高審核更嚴

今年房企上市情況為何整體不如去年？

張波分析認為，房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼是一個不容忽視的原因，這導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)未來前景的不確定性增強，會直接影響港交所對于內(nèi)地赴港上市企業(yè)的判斷，影響成功率。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，今年6月港交所上市部前聯(lián)席主管和2名涉案人士被香港廉政公署拘捕或有一定影響。“所以今年上市申請審核，較過往會更為嚴格。”

該人士指出，在港交所上市最核心的步驟是經(jīng)歷港交所多輪問詢的考驗，問題涉及公司的經(jīng)營層面和所提供資料的真實性等，直至拿到“無異議函”后方可推進下一步工作。但不少房企的關(guān)鍵性指標不達標，其中不乏股權(quán)結(jié)構(gòu)不夠清晰、關(guān)聯(lián)交易等問題。

例如，房企在剛成立時經(jīng)歷過法人股權(quán)變更、項目公司子或公司比較多，這些都會被聯(lián)交所關(guān)注，企業(yè)需要額外花很多時間去處理公司的架構(gòu)等問題，才可能通過審核。