11月超20家房企海外融資逾50億美元
作者:未知 來(lái)源:上海證券報(bào) 更新時(shí)間:2019年11月28日 【字體:大 中 小】
截至11月26日,11月份已有20多家國(guó)內(nèi)房企計(jì)劃或已經(jīng)發(fā)布的美元融資計(jì)劃超過50億美元,有望刷新年內(nèi)單月融資紀(jì)錄。
對(duì)此,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉向上證報(bào)記者表示,美元債融資增多的背后,是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制,對(duì)于杠桿率較高的房地產(chǎn)企業(yè),資金壓力很大。
中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年房企美元債刷新紀(jì)錄已成定局,今年以來(lái)房企海外發(fā)布美元融資計(jì)劃超過650億美元,同比增長(zhǎng)近50%。
“整體看,房地產(chǎn)行業(yè)資金仍緊張,目前海外發(fā)債環(huán)境較好,房企抓緊窗口期,大量發(fā)行美元債。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說。其中,8月份,房企海外美元融資為15.8億美元,9月份達(dá)37.97億美元,10月份更有13家房企發(fā)布了接近50億美元的融資計(jì)劃。
“從成交量來(lái)看,前10個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積首次同比上漲,這預(yù)示著今年全年銷售額超過15萬(wàn)億元成定局。”奧陸資本專業(yè)投資官蔡金強(qiáng)向上證報(bào)記者表示,住房銷售的良好表現(xiàn),吸引了全球資本對(duì)中國(guó)房企所發(fā)債券的青睞。
蔡金強(qiáng)表示,8月份前后,部分房企發(fā)美元債曾經(jīng)不太順利,而到了11月份這部分房企的發(fā)債融資需求也得到了滿足。11月份房企所發(fā)美元債中,有相當(dāng)一部分是被“歐洲過來(lái)的資本買走的”。從全球配資的角度來(lái)看,有些經(jīng)濟(jì)區(qū)域已經(jīng)步入“負(fù)利率時(shí)代”,與之相比,中國(guó)房企所發(fā)債券的收益率更高。
張大偉向上證報(bào)記者表示,目前房企融資成本主要在6%至15%之間,有的房企美元融資成本非常低,有的融資成本則在高位,分化明顯。有材料顯示,在最近20天的幾筆融資中,房企的融資成本已從5%漲至12.8%不等,其中,德信中國(guó)、佳兆業(yè)、正商實(shí)業(yè)等幾家房企的融資利率均超過10%。
“就目前形勢(shì)來(lái)看,預(yù)計(jì)房企通過發(fā)美元債海外融資的勢(shì)頭會(huì)持續(xù)至12月份,甚至到明年一季度。”蔡金強(qiáng)說。
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