圖片來源@視覺中國(guó)

文｜歪道道

2009年是望京的起點(diǎn)，也是潘石屹和SOHO中國(guó)十年一覺終成夢(mèng)的起點(diǎn)。在這之前，大望京村民還靠著“瓦片經(jīng)濟(jì)”維持生計(jì)，一夜間幾百萬(wàn)到上千萬(wàn)不等的拆遷補(bǔ)償款讓村民暴富，很多村民在房?jī)r(jià)上漲前掃光了周圍的房子。這一年，潘石屹以40億元的價(jià)格拿到了望京的一塊地，望京SOHO掘地而起。

但當(dāng)時(shí)望京顯然還不是SOHO中國(guó)的重頭戲，2010年一個(gè)銀河SOHO的銷售額就高達(dá)146億元，只是潘石屹?zèng)]想到2012年后一批又一批懷揣夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者來到望京，他們踏著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的浪潮風(fēng)生水起，也抬高了周邊寫字樓的租售價(jià)格，望京SOHO賺得盆滿缽滿。

這段時(shí)間里，張欣常提到的一句話就是SOHO中國(guó)要在5年內(nèi)超越萬(wàn)科。然而，十年已逝，SOHO中國(guó)出售資產(chǎn)的名單上赫然寫著望京SOHO。

今年望京的秋意正濃，一絲寒意已經(jīng)上頭。

10月30日，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，SOHO中國(guó)考慮出售中國(guó)內(nèi)地的辦公樓資產(chǎn)。目前第一筆交易正在進(jìn)行，且接近最后階段。黑石集團(tuán)聯(lián)合新加坡國(guó)有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立買方團(tuán)，有意收購(gòu)SOHO中國(guó)在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。

“甩賣”CBD寫字樓

2016年香港樓市一片叫好，截止7月底，香港中環(huán)的甲級(jí)寫字樓空置率僅為1.5%，且香港整體甲級(jí)寫字樓的空置率普遍偏低，為4.2%。

那個(gè)時(shí)候誰(shuí)也沒想到橫亙?cè)谙愀刍屎蟠蟮乐?9號(hào)快要二十年的地標(biāo)性建筑將要易主，以至于李嘉誠(chéng)賣樓的消息一經(jīng)公布，就在地產(chǎn)行業(yè)引起了巨大震蕩。11月份，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)同意以402億港元（52億美元）的價(jià)格，向中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司出售其在中環(huán)中心的股權(quán)，由此創(chuàng)出了香港寫字樓交易的最高紀(jì)錄。

在此之前，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)還剛剛以200億元出售了上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)。

眾人紛紛猜測(cè)李嘉誠(chéng)此舉的目的，其實(shí)這早有預(yù)兆。2016年中期報(bào)告時(shí)，李嘉誠(chéng)說，集團(tuán)收益主要來自香港及內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而未來將以兩地及海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)為重點(diǎn)。

如今已經(jīng)退休的李嘉誠(chéng)或許遠(yuǎn)離了熱鬧喧囂的香港樓市，但正是這段時(shí)間香港樓市反而大起大落。據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港整體寫字樓租金在2019年首季度只升了0.2%，為2016年第3季度以來升幅最少；中環(huán)超甲級(jí)寫字樓租金更按季度下跌0.4%，為2014年第3季度以來、即逾4年來首次出現(xiàn)下跌。

不過與北上廣深的甲級(jí)寫字樓比起來，香港只能算是小風(fēng)小浪。高力國(guó)際、戴德梁行發(fā)布的 2019 年上半年北京寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2019 年上半年，北京市甲級(jí)寫字樓空置率已經(jīng)達(dá)到 11.5 %，為近八年來的最高值；全市平均租金環(huán)比下調(diào)了 0.6 %至人民幣399元每月每平方米，同比下調(diào) 0.7 %。

再比如深圳，第三季度深圳甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下跌5.2%，同比下跌10.2%至每平方米每月208.3元。

潘石屹也是從2016年下半年開始了賣賣賣的節(jié)奏。7月29日，SOHO中國(guó)整售SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)；8月17日中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，他又表示，要在上海出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，京滬兩地的八個(gè)“SOHO”系列商辦物業(yè)即將被出售，如果交易完成，SOHO中國(guó)將失去手頭近九成的物業(yè)，幾近出清。

如果說李嘉誠(chéng)是在香港樓市高位套現(xiàn)，那現(xiàn)在受國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓空置危機(jī)的影響，潘石屹或許只能低價(jià)甩賣了。當(dāng)然，賣寫字樓的不止是李嘉誠(chéng)、潘石屹等地產(chǎn)大佬，還有時(shí)運(yùn)不濟(jì)的企業(yè)巨頭。

去年9月26日，海南航空控股發(fā)布公告稱，將位于北京東三環(huán)的北京海南航空大廈以8折價(jià)格賣給萬(wàn)科，還有北京宏源大廈，以及位于上海、深圳等城市的多個(gè)項(xiàng)目，也均被萬(wàn)科拿下。想當(dāng)年，海航擊敗李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等其他19家對(duì)手，以88.37億港元中標(biāo)香港九龍?jiān)瓎⒌聶C(jī)場(chǎng)區(qū)第1K區(qū)3號(hào)住宅地塊，一時(shí)間“新地王”無限風(fēng)光，但如今只得賣樓求生。