“2019年前三季度數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資仍有很大正拉動作用，第四季度房地產(chǎn)投資肯定會下降。”

11月1日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在第五屆中國城市鎮(zhèn)運營商大會中談到了目前房地產(chǎn)市場的“危”和“機”。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年1～9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1～8月持平。其中，住宅投資72146億元，同比增長14.9%，增速持平。

但值得注意的是，今年以來，房地產(chǎn)投資增速總體上呈現(xiàn)出下降趨勢。

聶梅生表示：“投資下行的的原因主要體現(xiàn)在土地投資急劇地負增長。”

易居房地產(chǎn)研究院11月1日發(fā)布的報告顯示，10月份，中國40個受監(jiān)測城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動平均土地成交均價（當(dāng)?shù)剡^去6個月的土地成交均價）環(huán)比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續(xù)4個月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價拿地意愿不強。

“另一方面，房企資產(chǎn)負債率急劇上升。”聶梅生補充道。

不過聶梅生也談到了房地產(chǎn)市場“機”的一面。

“今后房地產(chǎn)進入存量時代，將從開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)，從短期開發(fā)轉(zhuǎn)向長期持有的運營服務(wù)。對于物業(yè)管理，要和科技深度融合，需要被數(shù)字化重新定義，對房企來講，參與物業(yè)管理具有天然優(yōu)勢，這也正是行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級的點。”

“我認為從大勢來講，2019年是個臨界點，是一個從量變到質(zhì)變的節(jié)點，房地產(chǎn)市場會有新的形勢出現(xiàn)。”聶梅生預(yù)測。