甲級(jí)寫字樓租金5年來(lái)首次止滑回升

4月9日，以“以樓聚產(chǎn)·以產(chǎn)興城”為主題的第二屆中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)成都峰會(huì)開(kāi)幕。記者從峰會(huì)期間發(fā)布的《新時(shí)代下的新樓宇經(jīng)濟(jì)——2017年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧報(bào)告》（以下稱《報(bào)告》）中了解到，2017年，成都甲級(jí)寫字樓租金平均為108元/平方米·月，同比增長(zhǎng)3%，近5年來(lái)首次止滑回升。

《報(bào)告》認(rèn)為，全國(guó)一線城市的甲級(jí)寫字樓平均租金為302元/平方米/每月，二線城市平均為110元/平方米·月。今年，成都甲級(jí)寫字樓租金站在了整體市場(chǎng)回暖的拐點(diǎn)，未來(lái)依然有較大的上漲空間。

寫字樓租戶構(gòu)成情況方面，《報(bào)告》顯示：內(nèi)資企業(yè)成為最大主顧：2017年，成都甲級(jí)寫字樓租賃成交中，內(nèi)資企業(yè)占比90%。從產(chǎn)業(yè)分布來(lái)看，高科技企業(yè)占比33%，金融企業(yè)占比25%，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)緊隨其后，占比17%。

據(jù)《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，2017年成都納稅億元以上樓宇達(dá)65棟。分片區(qū)看，錦江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模位居全市第一。其中，稅收過(guò)億元樓宇有16棟，5000平方米以上的重點(diǎn)樓宇85棟、面積679萬(wàn)平方米，超甲級(jí)寫字樓4棟、甲級(jí)寫字樓5棟，面積176萬(wàn)平方米。

樓宇作為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，也是產(chǎn)業(yè)變化的重要見(jiàn)證者。2017年，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)成交活躍，大面積租賃現(xiàn)象頻繁�！秷�(bào)告》中提到，2017年，全年3000平方米以上的成交量占全市成交總量的52%，5000平方米以上的成交量占全市成交總量的35%。大面積租賃的成交，一方面得益于不斷提升的硬件設(shè)施、個(gè)性化定制服務(wù)等，另一方面也折射出成都市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，本屆峰會(huì)提出“綠色、場(chǎng)景、智能、重塑”四大核心要點(diǎn)。其中，綠色是指，通過(guò)發(fā)展創(chuàng)新節(jié)能環(huán)保技術(shù)、發(fā)展建筑綠色認(rèn)證等，助推綠色樓宇發(fā)展；場(chǎng)景指，通過(guò)在商務(wù)樓宇中打造個(gè)性化、體驗(yàn)化的工作或生活場(chǎng)景等，提升樓宇的人文和情感關(guān)懷；重塑指，在城市改造中，將老舊樓宇就地重塑，助推其升值和保值；智能則指，結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)、自控技術(shù)等，將樓宇打造為信息互通的智能主體。

此外，本次峰會(huì)上，中國(guó)中西部樓宇扶貧聯(lián)盟和中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈聯(lián)盟成立。同時(shí)，成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立了商業(yè)運(yùn)營(yíng)、品牌、綠色、物業(yè)創(chuàng)新、人才等10個(gè)專委會(huì)，旨在提供專業(yè)化服務(wù)的同時(shí)，對(duì)成都樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行資源整合。