甲級寫字樓租金5年來首次止滑回升

4月9日，以“以樓聚產(chǎn)·以產(chǎn)興城”為主題的第二屆中國樓宇經(jīng)濟(jì)成都峰會開幕。記者從峰會期間發(fā)布的《新時代下的新樓宇經(jīng)濟(jì)——2017年中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧報告》（以下稱《報告》）中了解到，2017年，成都甲級寫字樓租金平均為108元/平方米·月，同比增長3%，近5年來首次止滑回升。

《報告》認(rèn)為，全國一線城市的甲級寫字樓平均租金為302元/平方米/每月，二線城市平均為110元/平方米·月。今年，成都甲級寫字樓租金站在了整體市場回暖的拐點，未來依然有較大的上漲空間。

寫字樓租戶構(gòu)成情況方面，《報告》顯示：內(nèi)資企業(yè)成為最大主顧：2017年，成都甲級寫字樓租賃成交中，內(nèi)資企業(yè)占比90%。從產(chǎn)業(yè)分布來看，高科技企業(yè)占比33%，金融企業(yè)占比25%，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)緊隨其后，占比17%。

據(jù)《報告》統(tǒng)計，2017年成都納稅億元以上樓宇達(dá)65棟。分片區(qū)看，錦江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模位居全市第一。其中，稅收過億元樓宇有16棟，5000平方米以上的重點樓宇85棟、面積679萬平方米，超甲級寫字樓4棟、甲級寫字樓5棟，面積176萬平方米。

樓宇作為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，也是產(chǎn)業(yè)變化的重要見證者。2017年，成都甲級寫字樓市場成交活躍，大面積租賃現(xiàn)象頻繁�！秷蟾妗分刑岬剑�2017年，全年3000平方米以上的成交量占全市成交總量的52%，5000平方米以上的成交量占全市成交總量的35%。大面積租賃的成交，一方面得益于不斷提升的硬件設(shè)施、個性化定制服務(wù)等，另一方面也折射出成都市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好態(tài)勢。

對于樓宇經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展趨勢，本屆峰會提出“綠色、場景、智能、重塑”四大核心要點。其中，綠色是指，通過發(fā)展創(chuàng)新節(jié)能環(huán)保技術(shù)、發(fā)展建筑綠色認(rèn)證等，助推綠色樓宇發(fā)展；場景指，通過在商務(wù)樓宇中打造個性化、體驗化的工作或生活場景等，提升樓宇的人文和情感關(guān)懷；重塑指，在城市改造中，將老舊樓宇就地重塑，助推其升值和保值；智能則指，結(jié)合計算機(jī)技術(shù)、自控技術(shù)等，將樓宇打造為信息互通的智能主體。

此外，本次峰會上，中國中西部樓宇扶貧聯(lián)盟和中國樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈聯(lián)盟成立。同時，成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會成立了商業(yè)運營、品牌、綠色、物業(yè)創(chuàng)新、人才等10個專委會，旨在提供專業(yè)化服務(wù)的同時，對成都樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行資源整合。