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      下半年房企資金明顯收緊 主要城市土地流拍近700宗

      作者:未知 來源:第一財經(jīng) 更新時間:2019年11月29日 【字體:

      在資金鏈趨緊、年底銷售壓力較大的情況下,土地市場傳來陣陣寒意。

      11月26日、27日兩天,武漢原計劃有十宗地塊掛牌出讓,但總價最高的硚口宗關(guān)地塊因故延期出讓,另有兩宗流拍,包括武漢首宗預(yù)出讓的漢口濱江商務(wù)區(qū)地塊。這兩天正常成交的7宗地塊中,底價成交的占了6宗。

      11月22日,鄭州市鄭東新區(qū)原本計劃拍賣的3宗地塊,有兩宗中止出讓,鄭政東出[2019]12號北龍湖1宗住宅用地按計劃掛牌拍賣,但最終流拍。

      不僅是二線城市如此,一線城市如廣深,近來也不乏流拍案例。11月22日,深圳以掛牌方式公開出讓6宗居住用地的使用權(quán),掛牌起始總價近132億元,最高限制總價191億元。坪山坑梓地塊由于競買前無人報名遭“流拍”,在寸土寸金的深圳房地產(chǎn)市場,非常罕見。

      此前10月24日,中海以底價50.96億元競得廣州海珠區(qū)大干圍西側(cè)地塊,樓面價34628元/平方米。但原本計劃同場出讓的另外5宗土地在開賣之前均宣布終止出讓,其中不乏位置不錯的住宅用地。

      中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:相比上半年,下半年房企的資金情況明顯收緊,下半年以來,截至11月27日,全國主要城市的住宅土地流標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了696宗。而且預(yù)計在慣例資金鏈最緊張的12月,很可能數(shù)據(jù)還有明顯增加。

      中原地產(chǎn)專業(yè)市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析,在各種政策影響下,今年下半年,房企的資金鏈?zhǔn)站o明顯出現(xiàn)。7月份開始,連續(xù)出臺的信托與海外融資政策收緊,均對房地產(chǎn)拿地政策造成了明顯影響,熱點城市土地溢價率出現(xiàn)了下調(diào)。

      張大偉說,目前拿地的企業(yè)之間分化也明顯加劇,數(shù)據(jù)顯示,部分中小房企出現(xiàn)了明顯的資金壓力,逐漸離開了土地招拍掛市場。另外,企業(yè)之間通過股權(quán)拿地的比例也明顯增加。

      與此同時,年末市場不振,銷售端口的壓力進(jìn)一步增加,很多企業(yè)內(nèi)部制定的銷售計劃沒有完成,沒有足夠的回款和現(xiàn)金流,也導(dǎo)致很多企業(yè)沒錢大舉拿地。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析對第一財經(jīng)分析,進(jìn)入第四季度,房企重心會更多強(qiáng)調(diào)銷售數(shù)據(jù)的改善、現(xiàn)金流的改善和財務(wù)數(shù)據(jù)的改善,投資端的表現(xiàn)就相對放緩。

      嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,流拍的增多,也與四季度地方土地供應(yīng)的大幅增加有關(guān)。各地為了完成年度供地目標(biāo),集中供應(yīng)增多,對開發(fā)商來說,可選擇的面更多,房企也會認(rèn)真挑選性價比比較高的地塊。

      廣州一家大型開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展部人士告訴第一財經(jīng)記者,現(xiàn)在很多土地定價還是偏高,尤其是有些土地的限制條件太嚴(yán)苛,這也影響了開發(fā)商拿地的積極性。

      以武漢為例,因故延至12月24日揭牌的編號為P(2019)153號地塊要求比較苛刻。它是以公共交通樞紐為核心的城市更新建設(shè)項目,地塊內(nèi)公共建設(shè)和住宅部分須同步開工、同步建設(shè);土地競得人須自持不低于30%的商業(yè)商務(wù)建筑面積,且該部分在項目竣工驗收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。

      在深圳,11月22日的參拍地塊全部限商品房銷售均價,部分所定均價甚至低于周邊二手房水平。其中,流拍的G14313-8018號宗地位于坪山區(qū)坑梓街道,土地面積49211.16平方米,建筑面積為22.14萬平方米。該地塊起價23.85億元,最高限制地價34.58億元,競買保證金約11.93億元,普通商品住房入市最高均價為30450元/平方米,且只能建設(shè)建筑面積低于90平方米的戶型。

      嚴(yán)躍進(jìn)說,現(xiàn)在部分土地拍賣條件比較苛刻,由于土地限價等原因,再加上選擇機(jī)會比較多,因此企業(yè)拿地還是會比較謹(jǐn)慎,導(dǎo)致部分土地可能出現(xiàn)流拍。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      幸福公社-吾村 11980 青霞鎮(zhèn)
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
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