易居房地產(chǎn)研究院8日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，去年四季度中國(guó)50個(gè)主要城市住宅租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(zhǎng)2%。其中，廈門、深圳、三亞等城市由于房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，租金收益率較低。

租金收益率，是指出租房屋獲得的租金同購買房屋所花代價(jià)的比值。換言之，就是衡量如果買房用于出租，多少年能回本。

報(bào)告顯示，去年四季度，中國(guó)50城租金環(huán)比下跌1%，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2%。

為何房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，但租金收益率漲幅擴(kuò)大？報(bào)告顯示，去年四季度，50城租金和房?jī)r(jià)均環(huán)比下跌，不過房?jī)r(jià)下跌幅度大于租金，導(dǎo)致租金收益率有所上升。

易居研究院研究員王若辰對(duì)中新社記者表示，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)主要城市2.4%的租金收益率偏低，目前發(fā)達(dá)國(guó)家住宅租金收益率的大致水平在5%左右。

王若辰表示，去年四季度租金再次下跌一定程度表明居民消費(fèi)能力下降，實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟尚未明顯改善。四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重要調(diào)整拐點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)下跌明顯，預(yù)計(jì)隨著2020年樓市進(jìn)一步調(diào)整，房?jī)r(jià)仍有下跌空間，租金收益率或?qū)⒗^續(xù)上升。

分城市來看，報(bào)告顯示，去年四季度租金收益率排名前5的城市分別為錦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)，主要是弱二線城市和三線城市。這些城市近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，因此租金收益率較高。

同時(shí)，租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(1.1%)、深圳(1.4%)、三亞(1.5%)、青島(1.5%)和福州(1.6%)，這些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。以廈門為例，近兩年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲幅較大，積累一定泡沫，租金漲幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)漲幅，因此租金收益率自2016年二季度以來一直維持在50城中最低水平。(完)