10月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年三季度50城租金收益率研究報(bào)告顯示，三季度，50城租金結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)季度的下跌，環(huán)比上漲1%。加上租金收益率企穩(wěn)，這表明租房市場(chǎng)狀況有所好轉(zhuǎn)。

此外，50個(gè)典型城市租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比下降7%。租金收益率為2018年二季度以來(lái)，首次由降轉(zhuǎn)增。

一線城市平均租金收益率環(huán)比由降轉(zhuǎn)增

報(bào)告指出，4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.7%，環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降4%，而同比降幅擴(kuò)大； 31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.3%，環(huán)比下降1%，同比下降6%，環(huán)比與同比降幅均收窄；15個(gè)三線城市租金收益率為2.5%，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比下降8%，環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比降幅收窄。

在50城租金收益率排序上，報(bào)告指出，租金收益率排名前5的城市，分別為韶關(guān)3.8%、烏魯木齊3.6%、錦州3.4%、湛江3.2%和西寧3.2%，主要為弱二線城市和三線城市，近幾年房?jī)r(jià)整體漲幅不大，租金穩(wěn)步上漲，租金上漲幅度與房?jī)r(jià)上漲幅度相近，因此租金收益率較高。

而租金收益率最低的5個(gè)城市，分別為廈門1.2%、深圳1.5%、青島1.5%、福州1.5%和三亞1.5%，這些城市的房?jī)r(jià)水平超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅大于租金漲幅。其中，廈門房?jī)r(jià)漲幅較大，租金漲幅小于房?jī)r(jià)漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來(lái)一直維持在50城中最低水平。

預(yù)期租金收益率保持穩(wěn)定

三季度，租金收益率環(huán)比漲幅較大的5個(gè)城市則分別為，廣州11%、錦州9%、洛陽(yáng)9%、韶關(guān)9%和湛江6%。這幾個(gè)城市的租金均環(huán)比漲幅較大，而房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平，因此導(dǎo)致了租金收益率的上升。

從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，南京、杭州和武漢等地租金收益率環(huán)比跌幅最大，分別為7%、7%和6%，該類城市均為熱點(diǎn)二線城市，且三季度均為租金下跌明顯、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的城市，這和其上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，從而擠壓居民真實(shí)消費(fèi)能力有一定關(guān)系。

報(bào)告指出，我國(guó)部分城市長(zhǎng)期以來(lái)租金收益率較低，這主要是由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。而隨著政策的收緊，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束了上半年的火熱狀態(tài)，市場(chǎng)回歸理性，租金重新上漲，租金收益率開(kāi)始企穩(wěn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)降溫，租金收益率有望保持穩(wěn)定。