新華社記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會了解到，為加強區(qū)域功能統(tǒng)籌、提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，北京市將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。

記者了解到，此前，北京一些地塊為混合用地，大型商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中，以致不少居民反映，混在一起的商業(yè)、辦公建筑影響休息。辦公人員及車輛出入也會導致擾民、堵車等糾紛。

北京市規(guī)自委相關(guān)負責人表示，今后，北京不再供應(yīng)F1類住宅混合公建用地和F2類公建混合住宅用地，而是將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局，綜合考量地塊所在區(qū)域的配套需求、地塊與周邊交通（地鐵、公交場站等）和環(huán)境(集中綠地等)。

這位負責人舉例說，比如一些臨近地鐵的混合用地，地塊里還規(guī)劃有公交場站。若每個地塊都既有住宅又有公建，還有公交場站，則住宅業(yè)主、商戶、辦公人群、公交運營之間易出現(xiàn)糾紛。為此，規(guī)自部門須未雨綢繆，把公建和公交場站集中布局在離地鐵最近的地塊上，剩余地塊安排住宅。這使公建、公交場站和地鐵優(yōu)先結(jié)合，以滿足城市通行功能、保障區(qū)域交通便利性。而住宅也相對集中，住戶私密性可獲改善。同時，區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)、購物娛樂等環(huán)境品質(zhì)得以進一步提升。

需要注意的是，公建用地與住宅用地分開布局，主要針對大型商業(yè)辦公等情況。為保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然在住宅地塊中規(guī)劃安排，對居民生活沒有影響。教育等配套設(shè)施，也依然會根據(jù)配套指標等就近布局安排。