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      樓市再現(xiàn)公積金貸款首付20% 這是否有違“房住不炒”?

      作者:未知 來(lái)源:中新經(jīng)緯APP 更新時(shí)間:2020年02月26日 【字體:

      近日,河南駐馬店市、廣西南寧市相繼發(fā)布鼓勵(lì)公積金購(gòu)房的政策。駐馬店市更是將首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%,引發(fā)關(guān)注。不少人疑惑,這是否有違“房住不炒”的樓市政策?另外,為何最先放松的是公積金?

      兩地公積金政策放松

      2月21日,河南駐馬店市發(fā)布新規(guī),將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。同時(shí),對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買首套居住房屋的人還給予補(bǔ)助,包括各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡、大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡,農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡等。

      僅過(guò)了兩天,南寧市也發(fā)布了公積金購(gòu)房鼓勵(lì)政策。職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房,且該住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的,允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的第二套住房時(shí)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。購(gòu)房首付款比例應(yīng)不低于40%,貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,最高貸款金額為50萬(wàn)元。

      易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,調(diào)整首付比例是很強(qiáng)的“暖樓市”政策,將刺激購(gòu)房需求。“南寧公積金政策代表了當(dāng)前二線城市的政策思路。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)各地在公積金貸款方面的政策會(huì)進(jìn)一步放松,包括降低首付比例、擴(kuò)大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。”

      樓市再現(xiàn)公積金貸款首付20% 是否有違房住不炒?

      “房住不炒”并未改變

      雖然南寧市明確,政策出臺(tái)的出發(fā)點(diǎn)是為減輕新冠肺炎疫情對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響,但需求端的刺激總是不得不讓人懷疑是否和“房住不炒”的總基調(diào)相矛盾。

      不過(guò),全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示:“這和‘房住不炒’政策并不矛盾。二套房不一定是炒的,主要是滿足改善居住條件的需求。”

      顧云昌說(shuō):“中央已經(jīng)把因地制宜、因城施策作為一個(gè)方針。各地樓市總是有高有低,特別是這次疫情,對(duì)整個(gè)樓市影響比較大。那么,各地樓市據(jù)此做設(shè)計(jì)調(diào)整,談不上不符合‘房住不炒’。地方政府的責(zé)任就是保持市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

      廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉也認(rèn)為這和“房住不炒”并不矛盾。

      李宇嘉強(qiáng)調(diào),“‘房住不炒’只是一個(gè)方面,另外還有‘三穩(wěn)’(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期),這兩個(gè)方面是要權(quán)衡的,而不是說(shuō)‘房住不炒’就是一根筋地往死里按。”

      為何最先放松的是公積金?

      本次樓市放松的兩個(gè)城市,都不約而同地選擇了公積金作為突破口,這是為什么呢?

      據(jù)顧云昌介紹,銀行利率是由銀行來(lái)決定的,而公積金方面地方政府有管理的權(quán)限,屬于地方性政策。

      另外,空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,政府之所以選擇公積金,是因?yàn)檎吖ぞ呦淅锩,原?lái)那些限購(gòu)的政策基本上全部放開了。

      李宇嘉則表示,公積金本身就是支持居民購(gòu)買首套房或者改善性需求,而地方政府政策的出發(fā)點(diǎn)也基本就是滿足這類需求。通過(guò)公積金貸款優(yōu)惠政策可以促進(jìn)本地需求的釋放。

      “另外,住房公積金本身就是一種住房保障制度。此前,為緩解疫情對(duì)于企業(yè)和職工的負(fù)擔(dān),住建部也曾出臺(tái)緩繳公積金、提高公積金提取額度等措施。” 李宇嘉補(bǔ)充說(shuō)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      保利中央公園 5589 桃源西區(qū)
      青禾名都 6445 大邑大道
      御金府 4600 北街
      安仁新公館 7400 安仁鎮(zhèn)
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      惠山公館 15000 北街
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