中指研究院報告:預計2020年房企收并購規(guī)模超去年
作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2020年02月25日 【字體:大 中 小】
當前,新冠肺炎疫情打亂了房企銷售節(jié)奏,房企資金鏈進一步承壓,行業(yè)分化格局加劇。業(yè)內(nèi)預計,今年房地產(chǎn)行業(yè)收并購將更加頻繁,規(guī);虼蠓^去年。
中國指數(shù)研究院近日發(fā)布報告顯示,2019年,境內(nèi)房地產(chǎn)公司作為買方完成的收并購約有333宗,涉及金額約2960.6億元,同比分別上升14.7%、31.6%。在融資嚴監(jiān)管的大背景下,去年百強房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%,房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升。
“回顧2019年,房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)加碼,招拍掛土地出讓條件越來越高,收并購越來越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認為,土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”,近十年房企收并購金額和土地成交樓面均價基本呈現(xiàn)出同步波動趨勢。
該分析人士指出,受此次疫情影響,房企資金鏈進一步承壓,中小企業(yè)短期壓力將更大,這也為行業(yè)整合創(chuàng)造了新的機會。預計2020年行業(yè)整體收并購規(guī)模將大幅超過去年。
“過去幾年,房企通過收并購加速全國化布局,經(jīng)過了并購數(shù)量和規(guī)模快速增長的階段,目前相對穩(wěn)定。”該人士指出,隨著調(diào)控政策的延續(xù),部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業(yè)經(jīng)營壓力巨大,面臨轉型或被收并購的境地。
“房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提升,企業(yè)通過收并購可迅速擴大規(guī)模,搶占市場。”上述人士認為,房企在收并購的同時要充分考慮所收購資產(chǎn)的處置問題,力求優(yōu)資產(chǎn)、快回款,以緩解現(xiàn)金流壓力。未來資金充裕的百強房企將成為收并購主力,行業(yè)資源將進一步向頭部房企集中。
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