當(dāng)前，新冠肺炎疫情打亂了房企銷售節(jié)奏，房企資金鏈進(jìn)一步承壓，行業(yè)分化格局加劇。業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年房地產(chǎn)行業(yè)收并購將更加頻繁，規(guī)模或大幅超過去年。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布報告顯示，2019年，境內(nèi)房地產(chǎn)公司作為買方完成的收并購約有333宗，涉及金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。在融資嚴(yán)監(jiān)管的大背景下，去年百強房企收并購金額占房企收并購總金額的比例約為78%，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升。

“回顧2019年，房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收并購越來越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認(rèn)為，土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”，近十年房企收并購金額和土地成交樓面均價基本呈現(xiàn)出同步波動趨勢。

該分析人士指出，受此次疫情影響，房企資金鏈進(jìn)一步承壓，中小企業(yè)短期壓力將更大，這也為行業(yè)整合創(chuàng)造了新的機(jī)會。預(yù)計2020年行業(yè)整體收并購規(guī)模將大幅超過去年。

“過去幾年，房企通過收并購加速全國化布局，經(jīng)過了并購數(shù)量和規(guī)模快速增長的階段，目前相對穩(wěn)定。”該人士指出，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業(yè)經(jīng)營壓力巨大，面臨轉(zhuǎn)型或被收并購的境地。

“房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，企業(yè)通過收并購可迅速擴(kuò)大規(guī)模，搶占市場。”上述人士認(rèn)為，房企在收并購的同時要充分考慮所收購資產(chǎn)的處置問題，力求優(yōu)資產(chǎn)、快回款，以緩解現(xiàn)金流壓力。未來資金充裕的百強房企將成為收并購主力，行業(yè)資源將進(jìn)一步向頭部房企集中。