在1月國(guó)內(nèi)樓市成交遇冷的大背景下，當(dāng)前各地紛紛微調(diào)樓市政策以應(yīng)對(duì)疫情帶來的影響，公積金救市政策頻出，以期“對(duì)抗”遇冷的樓市。但房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)為市場(chǎng)帶來的沖擊和變動(dòng)，亦值得注意。

回顧：各地“救市”政策頻出

西安：鼓勵(lì)企業(yè)開展“線上售房”

2月13日，西安日?qǐng)?bào)記者從市發(fā)改委獲悉，西安將對(duì)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)受理實(shí)行“一網(wǎng)通”服務(wù)﹔鼓勵(lì)企業(yè)開展“網(wǎng)上看房”、“線上售房”，完善企業(yè)網(wǎng)上售房明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”價(jià)格公示制度。

企業(yè)通過用戶端上報(bào)價(jià)格申報(bào)信息，不再提交線下復(fù)核材料。企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》等證件通過“一網(wǎng)通”平臺(tái)由受理機(jī)關(guān)復(fù)核。

住建部：企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?月30日前緩繳住房公積金

2月20日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、中國(guó)人民銀行研究提出了關(guān)于住房公積金的三項(xiàng)階段性支持政策：

1、企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金。緩繳期間繳存時(shí)間要連續(xù)計(jì)算，不影響每個(gè)職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款；

2、對(duì)一線醫(yī)護(hù)人員、疫情防控人員，因疫情需要來隔離或者暫時(shí)受疫情影響的職工， 2020年6月30日前住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理；

3、對(duì)疫情比較嚴(yán)重和嚴(yán)重地區(qū)的企業(yè)，在與職工充分協(xié)商的前提下，可在2020年6月30日前決定自愿繳存公積金。

河南駐馬店：公積金貸款購買首套房首付比例下調(diào)至20%

2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確提出，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。

據(jù)悉，駐馬店是首個(gè)在疫情期間宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首付比例政策的調(diào)整，是很強(qiáng)的‘穩(wěn)樓市’政策，能夠很好地刺激購房需求。

廣西南寧：允許申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套房

2月23日，南寧市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。通知指出，為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實(shí)差別化調(diào)控政策，允許申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套房。

西安住房公積金管理中心：五大措施應(yīng)對(duì)疫情期間各單位和職工公積金繳存

該措施第一條和第二條明確提出，因疫情造成的延期繳存，不超過3個(gè)月的，可視為正常繳存，貸款權(quán)益不受影響；疫情期間不能正常償還住房公積金貸款的，貸款暫不轉(zhuǎn)逾期、不計(jì)收罰息不影響個(gè)人征信。

浙商銀行(4.270, 0.02, 0.47%)：將非“限購”城市居民首套個(gè)人住房首付貸款比例調(diào)降至二成

2月24日，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，對(duì)非“限購”城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成調(diào)降至二成。

疑問：一波救市之后，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？

預(yù)判1:疫情結(jié)束后市場(chǎng)躍度逐漸增強(qiáng)，市場(chǎng)或再度回暖

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英表示，預(yù)計(jì)在疫情結(jié)束之前，市場(chǎng)情緒低落，市場(chǎng)均價(jià)保持平穩(wěn)或下滑趨勢(shì)。但隨著疫情的結(jié)束，市場(chǎng)將逐漸回歸正軌，市場(chǎng)活躍度逐漸增強(qiáng)，市場(chǎng)或再度回暖。

預(yù)判2:房地產(chǎn)行業(yè)整體收并購規(guī)模將大幅超2019年

“回顧2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收并購越來越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認(rèn)為，土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”，近十年房企收并購金額和土地成交樓面均價(jià)基本呈現(xiàn)出同步波動(dòng)趨勢(shì)。

該分析人士對(duì)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)記者表示，受此次疫情影響，房企資金鏈進(jìn)一步承壓，中小企業(yè)短期壓力將更大，這也為行業(yè)整合創(chuàng)造了新的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)2020年行業(yè)整體收并購規(guī)模將大幅超過去年。