首季300城土地出讓金降一成 成交面積跌超兩成
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2020年04月11日 【字體:大 中 小】
供地量減少、成交量下降、出讓金額下跌……一季度的土地市場,幾乎所有指標(biāo)都在下降。
受疫情影響,市場變得謹(jǐn)慎起來。一方面是土地供應(yīng)的確在減少,另一方面房企拿地的意愿也并不強(qiáng)烈。
但是隨著疫情的影響力逐漸減弱,房企全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),各地的推地速度也在加快。廣發(fā)固收研究表明,4月土地供給力度將進(jìn)一步改善,帶動(dòng)4月成交有較大概率改善。
土地供應(yīng)和成交量雙降
受疫情影響,一季度全國土地市場無論是推出量或成交量上都有所下降,進(jìn)而帶動(dòng)整體出讓金也相應(yīng)下降。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前3月,全國300城共推出土地5613宗,同比減少9%;推出土地面積22133萬平方米,同比減少14%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1653宗,同比減少18%;推出土地面積7856萬平方米,同比減少16%。
成交方面也下降明顯。前3月共成交土地4353宗,同比減少18%;成交面積17151萬平方米,同比減少23%。其中,住宅類用地1203宗,同比減少13%;成交面積6000萬平方米,同比減少25%。
出讓金和溢價(jià)率也低于去年。前3月土地出讓金總額為7707億元,同比減少10%;土地平均溢價(jià)率12%,較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。
不過,在平均樓面價(jià)方面仍然保持上揚(yáng)。
今年一季度,300城成交樓面均價(jià)為2325元/平方米,同比上漲11%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為4851元/平方米,同比上漲20%。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“2020年一季度受疫情影響,供求兩端同比縮水,收金總額較去年同期減少近一成,樓面均價(jià)同比上漲。3月全國土地供應(yīng)量同比增加,但因疫情影響,土地供應(yīng)節(jié)奏仍較為緩慢,整體出讓金總額環(huán)比減少。”
廣發(fā)固收研究表明,3月下旬,尤其是月底最后一周推出的土地,有部分未能及時(shí)落實(shí)到3月成交,將在4月上旬的成交中體現(xiàn)。據(jù)現(xiàn)在已公布的4月推出計(jì)劃,4月土地供給力度將進(jìn)一步改善,帶動(dòng)4月成交有較大概率改善。
一線土拍溢價(jià)率繼續(xù)漲
分城市層級(jí)來看,黃瑜表示,“一線城市供求量同比走低,但均價(jià)、溢價(jià)率及出讓金總額均有所上漲;二線城市各項(xiàng)供求指標(biāo)均較去年同期縮水;三四線城市土地供求量變化較小,成交樓面均價(jià)同比增加逾一成。”
前3月,一線城市共推出土地146宗,推出土地面積683萬平方米,同比減少29%;共成交土地142宗,成交土地面積683平方米,同比減少15%。
需要注意的是,一線城市的土地出讓金、樓面價(jià)、溢價(jià)率都呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。前3月土地出讓金為1710億元,同比增加42%;成交樓面均價(jià)為9092元/平方米,同比上漲31%;平均溢價(jià)率為9%,較去年同期上漲2個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市則是全線下降。前3月共推出土地1815宗,推出土地面積7598萬平方米,同比減少26%;共成交土地1564宗,成交土地面積6324萬平方米,同比減少29%;土地出讓金為3585億元,同比減少24%;成交樓面均價(jià)為2778元/平方米,同比下降0.04%;土地平均溢價(jià)率為12%,較去年同期下滑3個(gè)百分點(diǎn)。
三、四線城市的震蕩沒有二線城市明顯。前3月共推出土地3652宗,推出土地面積13852萬平方米,同比減少6%;共成交土地2647宗,成交土地面積10143萬平方米,同比減少19%;土地出讓金為2412億元,同比減少7%;
同時(shí),三、四線城市也有上漲的指標(biāo)。如成交樓面均價(jià)為1312元/平方米,同比上漲11%;土地平均溢價(jià)率為14%,較去年同期上漲2個(gè)百分點(diǎn)。
主流房企拿地意愿不強(qiáng)
房企拿地意愿正在下降。
廣發(fā)固收研究表明,龍頭房企下滑尤為明顯。在其統(tǒng)計(jì)的年銷售額500億元以上的64家樣本房企中,3月單月拿地金額同比下滑61%。
銷售額3000億元以上的7家房企中,從3月單月來看,7家房企中僅綠地控股、中國恒大3月單月同比為正,其余5家中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展3月單月拿地額同比均下滑。
統(tǒng)計(jì)表明,今年前3月,香港置地、華潤置地和綠城中國憑借前兩月優(yōu)勢(shì),繼續(xù)占據(jù)拿地榜前三位。香港置地和綠城中國分別以318億元和163億元居第一、三位,拿地金額依舊遙遙領(lǐng)先。華潤置地以215億元的拿地金額位居第二,單月拿地53億元。
對(duì)此黃瑜認(rèn)為,目前拿地企業(yè)以國企為主,入樓面地價(jià)TOP10榜地塊的競得企業(yè)多為國有企業(yè)或者是國企聯(lián)合體,部分原因在于其具有較大的融資優(yōu)勢(shì),高單價(jià)地塊多為其競得。
同時(shí)黃瑜也表示,此時(shí)不啻為彎道超車的好時(shí)機(jī)。“房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來的資金緊張,投資拿地也更加謹(jǐn)慎,但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉或‘超車’的較好時(shí)機(jī)。房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績的影響持續(xù)加大,新的市場競爭格局正在重塑。”
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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城市綠洲B區(qū) | 5468 | 大邑大道 |
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大邑金融中心 | 5208 | 內(nèi)蒙古大道 |
恒大山水城 | 7800 | 縣城其他區(qū)域 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |