今年以來，受新冠肺炎疫情影響，面對銷售大幅回落的現(xiàn)狀，房企火力全開，采用長短期、境內(nèi)外等各種方式，尋求融資窗口。

一季度，房企紛紛大手筆高額發(fā)債，更是頻發(fā)“審批快、利率低”的短期債券，融資合計(jì)約3944億元，即便如此，距2018年一季度融資峰值，仍有約1650億元差距。面對4月超800億元債務(wù)到期、境外融資先揚(yáng)后抑的態(tài)勢，對于部分房企來說，銷售回款或?qū)⒊蔀槠渥プ〉?ldquo;最后一根稻草”。

境內(nèi)大額融資頻現(xiàn) 超6成融資超5億元

一季度歷來是房企發(fā)債小高峰。值得關(guān)注的是，為了應(yīng)對疫情的影響，2020年一季度境內(nèi)融資額呈現(xiàn)大額發(fā)行的特點(diǎn)。受此帶動，雖然融資規(guī)模超過2019年同期，但并未超出市場預(yù)期。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度房企境內(nèi)外債券融資合計(jì)約3944億元，同比增長5%。盡管超越2019年，但距2018年一季度峰值，仍有約1650億元差距。

另據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-3月房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資金額為4083.8億元，同比小幅增長1.7%。

從一季度境內(nèi)單次融資額來看，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，單次發(fā)行規(guī)模在5億-10億元之間的占比38%，10億-20億元占比為19%，超過20億元的占比7%。通過上述數(shù)據(jù)不難看出，超6成融資的發(fā)行規(guī)模都超過5億元。

據(jù)中原地產(chǎn)信息顯示，2月有多項(xiàng)大額融資計(jì)劃獲批，比如，2月10日，首創(chuàng)置業(yè)2020年私募公司債獲得通過，發(fā)行金額60億元；2月20日，碧桂園2020年公開發(fā)行公司債券也獲通過，擬發(fā)行金額85.38億元；2月27日，陽光城80億元小公募公司債獲得通過；2月28日，萬科計(jì)劃發(fā)行不超過90億元的公司債券獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)。

到了3月，排隊(duì)計(jì)劃大額發(fā)債的房企有增無減。3月3日，建發(fā)股份兩子公司擬發(fā)債融資共80億元；3月4日，泰禾集團(tuán)擬發(fā)行120億元公司債；3月20日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬申請境內(nèi)發(fā)行30億中票、境外發(fā)行3億美元債券；3月18日，榮盛發(fā)展擬申請發(fā)行120億元公司債券；3月24日，世茂45億元債券利率確定，最低為3.23%，同日云南城投集團(tuán)擬發(fā)35億公司債……

受新冠肺炎疫情影響，現(xiàn)金流成為房企“活得好”的關(guān)鍵。在2019年線上業(yè)績發(fā)布會上，龍湖董事長吳亞軍表示，龍湖在今年1月已完成了全年基本融資計(jì)劃。據(jù)公開信息顯示，1月20日，龍湖2020年第一期公司債券，發(fā)行規(guī)模為28億元。

而在二三月，龍湖的融資舉動仍未停止，2月24日龍湖180億元小公募更新為“已回復(fù)交易所意見”。而在3月，龍湖50億住房租賃專項(xiàng)公司債券以及46.5億元ABS均獲受理。

一季度，共有3家房企融資額超過百億。據(jù)貝殼研究院排行顯示，恒大、首開、龍湖融資額位列前三，分別為468億元、139億元、104億元。