新冠肺炎疫情的肆虐，曾讓資本市場一度擔心房企的融資節(jié)奏會被影響，所幸這一局面并沒有出現(xiàn)。過去兩個月，多家房企密集地發(fā)布了高額度的融資計劃，宣告了房企融資的春天如期而至。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年1~2月，國內(nèi)房企債券融資2484億元，同比上升36%；華泰證券數(shù)據(jù)也顯示，2020年2月單月，房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模為363億元，同比大增50%。

雖然第一季度素來是房企融資的高峰期，但在很長一段時間內(nèi)，房企境內(nèi)融資一直被嚴格監(jiān)管。如今在流動性松動的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也或多或少受到了澆灌。盡管如此，監(jiān)管層的態(tài)度以及資金的流向依然是十分具有選擇性的。評級差、債務(wù)高的房企，獲得資金的難度依然有增無減。

境內(nèi)融資有所松動

開年前兩個月，在境內(nèi)發(fā)布融資計劃的不僅是大型房企，中小型房企也分得了一杯羹。

作為十分倚重公司債融資的頭部房企，萬科在年初拋出了大額融資計劃。2月28日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于向合格投資者公開發(fā)行公司債券申請獲得中國證監(jiān)會核準的公告。

公告稱，公司曾向中國證監(jiān)會分別申請面向合格投資者公開發(fā)行不超過90億元的公司債券、及面向合格投資者公開發(fā)行不超過30億元的住房租賃專項公司債券。日前，公司已收到中國證監(jiān)會出具的批復(fù)，核準公司向合格投資者公開發(fā)行以上兩筆債券。

與萬科相似，碧桂園近期也預(yù)備在境內(nèi)發(fā)行大額的公司債。2月20日，據(jù)上交所消息，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司2020年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券獲上交所通過。募集說明書顯示，本次債券總規(guī)模不超過85.38億元（含），擬分期發(fā)行。債券的期限不超過10年期（含10年期）。

萬科、碧桂園每年都會在境內(nèi)發(fā)行多筆公司債，這樣的融資計劃也不過是他們的常規(guī)動作。然而，當前境內(nèi)融資受益的房企顯然不僅是這類財務(wù)指標較好的大型房企。

例如3月2日，中國奧園公告發(fā)行境內(nèi)公司債券，融資規(guī)模25.4億元，票面利率5.5%，年期5年；1月6日，龍光地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，其全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司將會向合格投資者發(fā)行境內(nèi)公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，利率4.8%。