“如果真的推出房東稅，那么房?jī)r(jià)是會(huì)上漲還是下跌？稅費(fèi)會(huì)讓房客承擔(dān)嗎？”

房?jī)r(jià)問(wèn)題一直以來(lái)都是很多人關(guān)注度的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，一直以來(lái)買不起房的人希望房?jī)r(jià)下跌，買得起房的人自然是希望房?jī)r(jià)上漲的。從1998年我國(guó)推出商品房以來(lái)，房子就成為了國(guó)人生活的焦點(diǎn)，我們也見證了房?jī)r(jià)一步步的上漲，其實(shí)還是那句老話：買房要趁早。不過(guò)確實(shí)有不少人因?yàn)殄X的問(wèn)題，買不起房，所以只能通過(guò)租房的方式來(lái)生活。今年的一場(chǎng)疫情，讓我們看到了更多“中國(guó)好房東”，但也有一些房東因?yàn)樽陨淼膯?wèn)題，沒(méi)有為租客減免房租，當(dāng)然，這不是強(qiáng)制要求，也要看個(gè)人的實(shí)際狀況。

目前我們國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的主要政策還是“房住不炒”，所以也開始出臺(tái)相當(dāng)?shù)恼�策�?lái)支持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。截止到2018年，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)部分的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家的城鎮(zhèn)居民人均建筑剪輯為39平方米，從1998年一直到2018年，我國(guó)的竣工住房面積在140億平方米左右，如果按照1套房子的面積為100平米以及一家三口人來(lái)計(jì)算的話，2008年我們國(guó)家的房子已經(jīng)夠4.6億人居住了房子的總量還是比較多的。

有數(shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家目前的房屋空置率為22%，國(guó)際警戒線是10%，這個(gè)數(shù)據(jù)是很高的。那么為什么房子總量那么多，還有2億人還需要租房呢？買不起房子是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，目前我國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)基本是空白，所以也是要到了調(diào)整的時(shí)候了，原住建部副部長(zhǎng)仇保興表示：房地產(chǎn)應(yīng)該拆分成4個(gè)稅種，分別是消費(fèi)稅、物業(yè)稅、空置稅以及流轉(zhuǎn)稅。其中物業(yè)稅可以最后推出，這樣的話房?jī)r(jià)就有可能下降了。

目前已經(jīng)有兩個(gè)省份開始試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”了，河北省在2019年10月1日開始，如果個(gè)人出租或轉(zhuǎn)租沒(méi)有能夠提高合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能夠顯示房屋租賃成本費(fèi)用的，那么將在租金收入的5-10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅額所得額，也就是要交稅了。無(wú)獨(dú)有偶，湖南省，也在《國(guó)家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局公告2019年第9號(hào)》也明確，將2019年12月1日開始征收這個(gè)稅費(fèi)。

國(guó)內(nèi)的租賃市場(chǎng)人口在2億人左右，市場(chǎng)規(guī)模在2025年預(yù)計(jì)將達(dá)到2.33億元，目前已經(jīng)有人關(guān)心，如果全國(guó)都開始征稅房東稅，那么租金會(huì)不會(huì)上漲呢？其實(shí)這也是有一定可能性的，不過(guò)這個(gè)政策也將會(huì)對(duì)于租賃市場(chǎng)產(chǎn)生很多好處，并且讓市場(chǎng)更加透明化，不過(guò)一些“房哥”“房姐”指望以租養(yǎng)貸可能會(huì)成為歷史，因?yàn)樽饨鸬幕貓?bào)率會(huì)更低了。

不過(guò)對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性會(huì)變得很小，甚至有的地方的房?jī)r(jià)還會(huì)還出現(xiàn)下降的情況，在房住不炒的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性正在降低，如果空置稅和房東稅全國(guó)普及的話，那么很多炒房客這些人就將失眠了，畢竟租房和空置的房子，都叫交稅了，炒房的成本也會(huì)上升了。