五一假期里，陳曦“收獲頗豐”。“剛幫業(yè)主賣了兩套學(xué)區(qū)房，一套宏廟小學(xué)的，一套實(shí)驗(yàn)二小的。之前有時(shí)候半年也就賣兩套。”他所說的宏廟小學(xué)有宇宙第一小學(xué)之稱，再加上有直升實(shí)驗(yàn)中學(xué)和北京八中的優(yōu)勢(shì)，一直以來備受西城區(qū)家長(zhǎng)追捧。

豐匯園小區(qū)和宏匯園小區(qū)是距離宏廟小學(xué)較近的學(xué)區(qū)房。中新經(jīng)緯記者在鏈家APP上看到，兩居室的單價(jià)基本上在18萬元以上，三居室單價(jià)稍便宜，而一居室的房源則較少。

“一居室的房源是最搶手的，單價(jià)基本上在24萬左右，價(jià)格太高就不在外網(wǎng)展示了，而且基本上一上來就被賣掉了，秒光！”陳曦發(fā)來的一張內(nèi)網(wǎng)房源截圖顯示，宏匯園一套42.3平的一居室單價(jià)超過24萬，總價(jià)在1020萬元。

據(jù)陳曦介紹，一般買一居室的家長(zhǎng)都只為占個(gè)學(xué)位，不會(huì)入住而是選擇出租給租客。“你算算啊，這一居室一個(gè)月租到1萬是沒問題，過幾年孩子上學(xué)了又能賣出去，還能漲點(diǎn)，是不是一筆劃算的生意？”

賣家：有人趁機(jī)下車，有人準(zhǔn)備觀望

對(duì)于陳曦的觀點(diǎn)，王璞是“部分贊同”的。“以前買肯定是劃算的，新政以后很難說。”

早在2016年王璞就在金融街片區(qū)購(gòu)置了一套兩居室的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)剛過13萬，總價(jià)約為700萬元，而如今這里已經(jīng)漲到了18萬多一平。

今年春節(jié)過后，王璞的租客租約到期，王璞便沒有再租出去。“我之前看其他區(qū)都陸續(xù)出臺(tái)了多校劃片的政策，心想著西城區(qū)也快了，又加上手頭需要用錢，就想著先把房子掛出去慢慢賣。”

430新政后，王璞的心理價(jià)位甚至還降低了些。“現(xiàn)在就準(zhǔn)備趕緊賣出去，錢到手里就踏實(shí)了。”

陳曦也向中新經(jīng)緯記者透露，除了部分特別搶手的一居室外，附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格基本和前期持平，而且由于部分業(yè)主都抱有早點(diǎn)出手的心理，談價(jià)空間甚至比之前還大了一些。

據(jù)王璞計(jì)算，刨掉其他七七八八的費(fèi)用，按18萬的價(jià)格出手，這套房子給她帶來的盈利大約在200萬。“這個(gè)收益率完全秒殺市面上大部分理財(cái)產(chǎn)品了，更別說我家娃還在這上了學(xué)。”

而對(duì)于另一些買了西城區(qū)稍次學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)來說，他們期待著多校劃片政策帶來的“削峰填谷”效應(yīng)。據(jù)了解，此前東城區(qū)實(shí)施多校劃片以后，一線學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格略有回調(diào)，而二線學(xué)區(qū)房則有所上漲。

購(gòu)買了實(shí)驗(yàn)二小受水河分校學(xué)區(qū)房的朱青便準(zhǔn)備在7月31日后再看看機(jī)會(huì)。“當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子就是沖著有一天能出臺(tái)多校劃片政策買的，多校劃片以后，我們這也有可能上本部，價(jià)格多少都會(huì)漲一點(diǎn)吧！”

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)朱青購(gòu)買時(shí)的單價(jià)為14萬元一平，相比實(shí)驗(yàn)二小本部對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房便宜約4萬元左右。

和李佳一樣，朱青也認(rèn)為買學(xué)區(qū)房就是一場(chǎng)“豪賭”。“除了賭政策賭市場(chǎng)以外，其實(shí)更多賭的是，學(xué)區(qū)房能培養(yǎng)出一個(gè)所謂的牛娃來。但如果你真的指望買一套學(xué)區(qū)房就能萬事大吉，那么，從一開始你就輸了。”