北京西城區(qū)入學(xué)新政實施已有半月，攪動一池春水。有心急的購房家長半小時內(nèi)定下上千萬的學(xué)區(qū)房，有房主趕在最后一波瘋狂前匆忙下車。前面幾個月幾乎顆粒無收的中介，在“迎來送往”中迎來了遲到的春風(fēng)。

買家：看完房不到半小時就開始轉(zhuǎn)定金

4月30日，西城區(qū)公布了2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見。其中提出，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。這一政策也被坊間稱為“430新政”。按照這一政策，如果趕在今年7月31日前取得產(chǎn)權(quán)落完戶口還能鎖定名校。

“我們得爭取在7月31日之前把戶口落進來，如果算上整個貸款流程的話，時間窗口實際上只有一個多月了。”430新政出臺后，李佳下定決心買下西城區(qū)金融街片區(qū)的一套學(xué)區(qū)房。

金融街片區(qū)和德勝片區(qū)都屬于西城區(qū)搶手區(qū)域，被家長戲稱為“站在學(xué)區(qū)房鄙視鏈頂端”，片區(qū)內(nèi)有實驗二小、宏廟小學(xué)等知名牛小。

李佳的孩子今年3歲，原計劃走單位福利政策保障上小學(xué)的他去年下半年了解到，政策保障入學(xué)的名額十分有限，還是買學(xué)區(qū)房“來的靠譜”。原本計劃慢慢看房慢慢挑的他先是被疫情打亂了節(jié)奏，等到疫情緩解下來，西城區(qū)出臺的一紙學(xué)區(qū)房新政徹底打亂了他的原計劃。

在五一期間，李佳約上中介，在看了五六套房后就迅速給其中一套的賣家交了定金。這套對口西城區(qū)牛小實驗二小的房子面積僅60平米出頭，單價高達18萬，總價近1200萬元。

“從來沒想過，一個一千多萬的決定可以來得如此之快，可能差不多半小時就開始打開手機app給之前的業(yè)主轉(zhuǎn)賬了，快得我都感覺太草率了。”李佳和愛人都屬于工薪階層，用他的話來說，“平常在菜市場買個菜都得砍半天價”。

1000多萬的房子長什么樣呢？據(jù)李佳描述，小區(qū)里毫無綠化可言，樓道里堆滿了落灰的自行車，廚房和衛(wèi)生間一看就是上個世紀(jì)80年代的裝修，至于客廳和餐廳都是不存在的，一間稍大的臥室分擔(dān)了部分客廳和餐廳的功能。去看房的時候，之前的業(yè)主一家四口人白天都擠在臥室里活動。

而他們此前的房子是結(jié)婚時買的，剛精裝修完住了不到兩年，“之前用的都是最好的材料，裝了新風(fēng)系統(tǒng)，廚房里裝了洗碗機、垃圾粉碎機，衛(wèi)生間里用智能馬桶蓋，平常掃地都是用掃地機器人，可以說生活質(zhì)量還是比較高的。”

為了孩子的教育，犧牲掉現(xiàn)在的生活質(zhì)量，到底值得嗎？李佳毫不猶豫地回答：“一切為了孩子，當(dāng)然值得，做了父母你就知道了，你肯定會在自己能力范圍內(nèi)把最好的給他。”

至于以后會不會跌，李佳說現(xiàn)在來不及考慮這么多。“這個就是一場豪賭，賭贏了賺點錢，賭輸了大不了虧點。但是，至少孩子上學(xué)有保障了不是嗎？”

中介：一月賣出兩套學(xué)區(qū)房，半月抵半年

和李佳抱有同樣想法的家長不在少數(shù)。房產(chǎn)研究機構(gòu)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月前13天，北京二手房日均成交量相比4月日均增加42.4%，相比去年5月日均增加86%。

在金融街片區(qū)某大型房地產(chǎn)中介工作了近四年的陳曦(化名)告訴中新經(jīng)緯記者，近兩周僅金融街片區(qū)近期成交就超過80套，而以往在學(xué)區(qū)房買賣火爆的三四月，一個月也就是30-40套的成交量。

“430新政出來以后，我們整個五一期間都沒休息，從早到晚都在帶客戶看房，有時一天成交就有十幾套。”據(jù)陳曦回憶，以往三四月份才是學(xué)區(qū)房成交的小高峰。今年受疫情影響，開學(xué)時間推遲，再加上430新政一出，五一就變得異常火爆了。

據(jù)他觀察，大約有一半的買家選擇了全款購房。“全款的話整個流程20多個工作日能走完，如果貸款的話需要一個半月以上，而且現(xiàn)在交易量大，有些環(huán)節(jié)就會拖上幾天。”