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      兩會(huì)未提“房地產(chǎn)稅”房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?(2)

      來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2020年05月28日 【字體:

      棚改大幕落下 老舊小區(qū)改造提出目標(biāo)

      今年以來,中央在重要會(huì)議上已多次強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)存量住房改造提升,以改善居民居住條件。此次政府工作報(bào)告更是明確了具體的目標(biāo):“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。”

      中指院指出,新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè),涉及居民近700萬戶,比去年增加一倍,力度明顯加大,改善居民居住條件的同時(shí),亦可擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)有效投資。2020年老舊小區(qū)將重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施,提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,在此過程中,亦為企業(yè)的介入創(chuàng)造了條件,特別是物業(yè)服務(wù)企業(yè),市場(chǎng)空間也將得到進(jìn)一步拓展。

      對(duì)于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造來說,今年政府工作報(bào)告中并未提及,但今年是新三年棚改計(jì)劃的收官之年,分析認(rèn)為,棚改整體仍有一定體量,可能明顯低于原計(jì)劃量。棚改專項(xiàng)債恢復(fù)發(fā)行,但限定用在已開工項(xiàng)目,疊加貨幣化安置的比例大幅下降,棚改對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐力度明顯減弱,或更多地發(fā)力在基建投資領(lǐng)域。

      “2020年棚改未提及,棚改大幕已經(jīng)落下,下一步重點(diǎn)會(huì)轉(zhuǎn)移到老舊小區(qū)改造上來。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,“需要有更多房地產(chǎn)參與者來加入到這一領(lǐng)域,內(nèi)容包括更新水電路氣等配套設(shè)施,支持加裝電梯,健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車等,通過完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。”

      兩會(huì)未提“房地產(chǎn)稅”房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

      貨幣環(huán)境較為寬松 遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

      經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,相比往年,今年針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容并不多,會(huì)前外界普遍關(guān)心的房地產(chǎn)稅、長效機(jī)制、公積金等關(guān)鍵詞在此次政府工作報(bào)告中也并未提及。尤其是關(guān)于房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程,曾在2018、2019年政府工作報(bào)告中分別用了“穩(wěn)妥推進(jìn)”和“穩(wěn)步推進(jìn)”來表述。

      張大偉解讀認(rèn)為,未提及之前市場(chǎng)擔(dān)憂的這些關(guān)鍵詞,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)偏利好。

      宏觀經(jīng)濟(jì)方面,政府工作報(bào)告提出,“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段,引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣政策工具,務(wù)必推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款,推動(dòng)利率持續(xù)下行。”

      “未來貨幣政策有望繼續(xù)寬松,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,也會(huì)受到資金寬裕的利好。從房貸數(shù)據(jù)看,降息的影響逐漸出現(xiàn),4月20日的降息基本落地,房貸首套房與二套房都下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)以上。2020年房地產(chǎn)不論是開發(fā)商的企業(yè)融資,還是個(gè)人按揭貸款,都有望降低成本。”張大偉說。

      中指院分析同樣認(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說,受益于較為寬松的貨幣環(huán)境,企業(yè)國內(nèi)融資略有改善,融資成本下降,同時(shí),購房者置業(yè)成本亦有所下調(diào),供需兩端資金面的改善對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)均有一定支撐,房地產(chǎn)投資保持較快增長可期,進(jìn)而促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。另外,在“保就業(yè)”的目標(biāo)下,居民收入明顯下滑的預(yù)期或?qū)⒂兴徍停鄬⒂欣谑袌?chǎng)的穩(wěn)定。

      5月26日,銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,今年防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的工作重點(diǎn)有九項(xiàng),其中之一是,堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求,持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

      “房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定有著重要作用,房?jī)r(jià)穩(wěn)定、地價(jià)穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定才能有效落實(shí)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)過度刺激政策,穩(wěn)定依然是重中之重。”張波指出,穩(wěn)健的貨幣政策會(huì)更為靈活適度,降準(zhǔn)降息、再貸款等手段會(huì)推動(dòng)企業(yè)便利獲得貸款,并推動(dòng)利率持續(xù)下行。但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融控制依然會(huì)保持相對(duì)從緊態(tài)勢(shì),更是會(huì)嚴(yán)控資金非理性流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
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