在今年兩會期間，房地產(chǎn)稅、長效機制等熱度并不高。政府工作報告重申“房住不炒”，“因城施策”寫進報告。面對經(jīng)濟運行壓力，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅持“房住不炒”基調(diào)不變，堅持住房回歸居住屬性。

隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，房地產(chǎn)市場正處于恢復(fù)通道，近期部分城市土地市場熱度較高，業(yè)內(nèi)認為，未來不排除針對性政策的出臺，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

重申“房住不炒” 強調(diào)城市政策靈活性

今年政府工作報告指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

這是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”，2019年未提及，2020年重申“房住不炒”，業(yè)內(nèi)普遍認為這一定位非常堅定，政府在保障住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展上面的決心很大。

回顧近三年政府工作報告，2018年提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”2019年提出，“更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

可以看出，政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)本身的著墨越來越精簡，更體現(xiàn)出對“房住不炒”這一定位的長期堅持。值得注意的是，相比過去，今年“因城施策”寫入政府工作報告，且刪除了“落實城市主體責任”。

中國指數(shù)研究院分析指出，新冠疫情爆發(fā)以來，多地靈活因城施策，從供需兩端出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行起到重要作用，另外也有廣州、濟南、青島、樂山、赤峰等超10城出臺有關(guān)放松限購、限貸等政策被撤回。未來在“房住不炒”總基調(diào)下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

“1-4月政策多發(fā)成為最大特點，大多屬于救企與救市。目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，這代表房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。中央遏制房價過快上漲的決心不會發(fā)生改變。“從政策角度看，房價平穩(wěn)城市房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)輕微松綁的趨勢將在2020年持續(xù)。”