在今年兩會(huì)期間，房地產(chǎn)稅、長效機(jī)制等熱度并不高。政府工作報(bào)告重申“房住不炒”，“因城施策”寫進(jìn)報(bào)告。面對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，堅(jiān)持住房回歸居住屬性。

隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于恢復(fù)通道，近期部分城市土地市場(chǎng)熱度較高，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來不排除針對(duì)性政策的出臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

重申“房住不炒” 強(qiáng)調(diào)城市政策靈活性

今年政府工作報(bào)告指出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

這是自2018年政府工作報(bào)告中首次提出“房住不炒”，2019年未提及，2020年重申“房住不炒”，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這一定位非常堅(jiān)定，政府在保障住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展上面的決心很大。

回顧近三年政府工作報(bào)告，2018年提出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”2019年提出，“更好解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

可以看出，政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)本身的著墨越來越精簡(jiǎn)，更體現(xiàn)出對(duì)“房住不炒”這一定位的長期堅(jiān)持。值得注意的是，相比過去，今年“因城施策”寫入政府工作報(bào)告，且刪除了“落實(shí)城市主體責(zé)任”。

中國指數(shù)研究院分析指出，新冠疫情爆發(fā)以來，多地靈活因城施策，從供需兩端出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行起到重要作用，另外也有廣州、濟(jì)南、青島、樂山、赤峰等超10城出臺(tái)有關(guān)放松限購、限貸等政策被撤回。未來在“房住不炒”總基調(diào)下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

“1-4月政策多發(fā)成為最大特點(diǎn)，大多屬于救企與救市。目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會(huì)收回，但部分補(bǔ)貼購房的政策，對(duì)市場(chǎng)依然有所影響。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，這代表房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。中央遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。“從政策角度看，房?jī)r(jià)平穩(wěn)城市房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)輕微松綁的趨勢(shì)將在2020年持續(xù)。”