22省房地產(chǎn)投資重回正增長(zhǎng) 下半年樓市如何?
來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2020年06月28日 【字體:大 中 小】
一位中型房企相關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人告訴記者,目前市場(chǎng)上龍頭房企的投資態(tài)度比較分化,一些房企拿地較為謹(jǐn)慎,提出“降負(fù)債”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。另一些則認(rèn)為當(dāng)前是抄底拿地的窗口期,在此前一段時(shí)間持續(xù)拿地。對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō),前期由于疫情影響,資金壓力較大,拿地不太積極。
房地產(chǎn)逐漸擺脫疫情影響
在全國(guó)數(shù)據(jù)發(fā)布后,近日各地陸續(xù)發(fā)布了前5月的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者整理發(fā)現(xiàn),相比一季度22個(gè)省、市、自治區(qū)增速為負(fù),前5月已有22個(gè)地區(qū)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。從5月當(dāng)月來(lái)看,數(shù)據(jù)也持續(xù)好轉(zhuǎn),不管是同比還是環(huán)比,都只有個(gè)別省份沒(méi)有“轉(zhuǎn)正”。
多位受訪(fǎng)人士和機(jī)構(gòu)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出,下半年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速依然存在上升空間。在土地市場(chǎng)層面,財(cái)政壓力下,各地保持相對(duì)較快推地節(jié)奏的動(dòng)力明顯,而房企資金端壓力疏解,必然會(huì)增加在土地市場(chǎng)上的投入,提升土地市場(chǎng)熱度。
西部房地產(chǎn)投資領(lǐng)先
6月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45920億元,同比僅下降0.3%。
分區(qū)域來(lái)看,結(jié)合各地陸續(xù)發(fā)布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù),1-5月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25190億元,同比下降0.1%,已經(jīng)基本持平。而隨著房地產(chǎn)投資總量最大的廣東省逐漸恢復(fù),東部地區(qū)將轉(zhuǎn)入正增長(zhǎng)。
中部地區(qū)則完成房地產(chǎn)投資9051億元,下降6.8%,數(shù)據(jù)顯示這主要是湖北大幅度下降所致。西部地區(qū)投資10175億元,增長(zhǎng)5.6%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)投資1504億元,增長(zhǎng)0.5%。
分省份來(lái)看,前5月共有19個(gè)省、市、自治區(qū)的房地產(chǎn)投資額超過(guò)千億元,其中廣東以5187億元領(lǐng)先全國(guó),江蘇以4965億元逼近5000億元大關(guān),浙江和山東累計(jì)投資額也都超過(guò)了3000億元。
值得注意的是,從增速來(lái)看,相比一季度,31個(gè)省、市、自治區(qū)中有22個(gè)地區(qū)的累計(jì)投資增速都為負(fù)數(shù),前5月,這一數(shù)字已經(jīng)下降到9個(gè)。
這9個(gè)省市分別是湖北、黑龍江、海南、天津、重慶、廣東、河北、福建和安徽。其中,前一階段受疫情影響最大的湖北和黑龍江,前5月房地產(chǎn)投資的同比降幅分比為45%和19%。廣東、河北、福建和安徽的降幅則都在1%左右,上半年有望恢復(fù)正增長(zhǎng)。
與西部房地產(chǎn)投資領(lǐng)跑四大板塊一致的是,西部省份的房地產(chǎn)增速也普遍領(lǐng)先。同比增速都超過(guò)10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南,緊隨其后的則是貴州、寧夏、四川和陜西等。
“這是一個(gè)填坑的過(guò)程。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,從近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看,疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響正在逐漸變小。預(yù)計(jì)6、7月的時(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)恢復(fù)到去年底的走勢(shì)。
5月當(dāng)月數(shù)據(jù)更能反映這一趨勢(shì)
5月份,全國(guó)完成房地產(chǎn)投資額12817億元,同比增長(zhǎng)8.1%,房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比也增長(zhǎng)了2.51%。
分地區(qū)來(lái)看,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),除了前文提及的湖北和黑龍江,其他29個(gè)省、市、自治區(qū)的5月當(dāng)月房地產(chǎn)投資均同比正增長(zhǎng)。而環(huán)比來(lái)看,只有遼寧、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28個(gè)省、市、自治區(qū)都呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。
全年或保持中低速增長(zhǎng)
下半年房地產(chǎn)投資走勢(shì)如何?
楊紅旭預(yù)測(cè),2020年房地產(chǎn)投資將維持在2%到3%的低速增長(zhǎng)。投資增速主要是由施工面積相關(guān)的建安成本,以及土地成交價(jià)款等指標(biāo)決定。前5月全國(guó)施工面積同比增長(zhǎng)2.3%,土地成交價(jià)款增長(zhǎng)7.1%,這是支撐房地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)。
楊紅旭分析稱(chēng),新開(kāi)工面積是房地產(chǎn)投資的重要前置指標(biāo),前5月全國(guó)累計(jì)下降了12.8%。這會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間傳導(dǎo)到施工面積,從而影響到建安成本等房地產(chǎn)投資指標(biāo)的增長(zhǎng)速度。
5月末,平安證券發(fā)布討論新開(kāi)工的研報(bào)稱(chēng),短期來(lái)看,在房企趕工、趕年內(nèi)推盤(pán)供貨、三四線(xiàn)開(kāi)工加速等因素推動(dòng)下,單月新開(kāi)工增速仍將延續(xù)回升。但中期來(lái)看,銷(xiāo)售端供應(yīng)放量帶來(lái)的去化率承壓、庫(kù)存累積,將逐步傳遞到開(kāi)工端,帶動(dòng)單月新開(kāi)工增速回落,預(yù)計(jì)2020年單月開(kāi)工增速將呈現(xiàn)兩端低、中間高,全年新開(kāi)工同比降5-10%。
而在影響房地產(chǎn)投資的另一大領(lǐng)域,土地市場(chǎng),上半年表現(xiàn)則好于整體。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前5月土地成交價(jià)款2429億元,增長(zhǎng)7.1%。財(cái)政部6月18日發(fā)布的前5月土地出讓金收入,則達(dá)到了21091億元,同比增0.9%,年內(nèi)首現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
對(duì)于下半年的土地市場(chǎng),同策研究院近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng),受疫情沖擊,各地紛紛出臺(tái)措施緩解房企經(jīng)營(yíng)困境,土拍政策面逐漸走向?qū)捤。但在整體寬松背景下,部分城市為平抑市場(chǎng)熱度,對(duì)熱點(diǎn)地塊出讓規(guī)則進(jìn)行定向收緊(如南通);前期限制較嚴(yán)厲的城市,則結(jié)構(gòu)性放松與優(yōu)化了出讓規(guī)則(如上海)。結(jié)合當(dāng)前貨幣環(huán)境、房企融資以及銷(xiāo)售對(duì)土拍的刺激,在2020年2季度一二線(xiàn)城市迎來(lái)土拍小高峰后,預(yù)計(jì)3季度三四線(xiàn)城市出現(xiàn)土拍小高峰。
近期融資窗口期來(lái)臨,資金狀況有所改善,拿地回補(bǔ)業(yè)績(jī)的訴求十分明顯,因此上半年以來(lái)的土地市場(chǎng)熱度并不會(huì)有明顯減弱。
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