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      22省房地產(chǎn)投資重回正增長(zhǎng) 下半年樓市如何?

      來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2020年06月28日 【字體:

      一位中型房企相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人告訴記者,目前市場(chǎng)上龍頭房企的投資態(tài)度比較分化,一些房企拿地較為謹(jǐn)慎,提出“降負(fù)債”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。另一些則認(rèn)為當(dāng)前是抄底拿地的窗口期,在此前一段時(shí)間持續(xù)拿地。對(duì)于中小房企來說,前期由于疫情影響,資金壓力較大,拿地不太積極。

      房地產(chǎn)逐漸擺脫疫情影響

      在全國數(shù)據(jù)發(fā)布后,近日各地陸續(xù)發(fā)布了前5月的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者整理發(fā)現(xiàn),相比一季度22個(gè)省、市、自治區(qū)增速為負(fù),前5月已有22個(gè)地區(qū)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。從5月當(dāng)月來看,數(shù)據(jù)也持續(xù)好轉(zhuǎn),不管是同比還是環(huán)比,都只有個(gè)別省份沒有“轉(zhuǎn)正”。

      多位受訪人士和機(jī)構(gòu)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道指出,下半年全國房地產(chǎn)投資增速依然存在上升空間。在土地市場(chǎng)層面,財(cái)政壓力下,各地保持相對(duì)較快推地節(jié)奏的動(dòng)力明顯,而房企資金端壓力疏解,必然會(huì)增加在土地市場(chǎng)上的投入,提升土地市場(chǎng)熱度。

      西部房地產(chǎn)投資領(lǐng)先

      6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元,同比僅下降0.3%。

      分區(qū)域來看,結(jié)合各地陸續(xù)發(fā)布的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù),1-5月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25190億元,同比下降0.1%,已經(jīng)基本持平。而隨著房地產(chǎn)投資總量最大的廣東省逐漸恢復(fù),東部地區(qū)將轉(zhuǎn)入正增長(zhǎng)。

      中部地區(qū)則完成房地產(chǎn)投資9051億元,下降6.8%,數(shù)據(jù)顯示這主要是湖北大幅度下降所致。西部地區(qū)投資10175億元,增長(zhǎng)5.6%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)投資1504億元,增長(zhǎng)0.5%。

      分省份來看,前5月共有19個(gè)省、市、自治區(qū)的房地產(chǎn)投資額超過千億元,其中廣東以5187億元領(lǐng)先全國,江蘇以4965億元逼近5000億元大關(guān),浙江和山東累計(jì)投資額也都超過了3000億元。

      值得注意的是,從增速來看,相比一季度,31個(gè)省、市、自治區(qū)中有22個(gè)地區(qū)的累計(jì)投資增速都為負(fù)數(shù),前5月,這一數(shù)字已經(jīng)下降到9個(gè)。

      這9個(gè)省市分別是湖北、黑龍江、海南、天津、重慶、廣東、河北、福建和安徽。其中,前一階段受疫情影響最大的湖北和黑龍江,前5月房地產(chǎn)投資的同比降幅分比為45%和19%。廣東、河北、福建和安徽的降幅則都在1%左右,上半年有望恢復(fù)正增長(zhǎng)。

      與西部房地產(chǎn)投資領(lǐng)跑四大板塊一致的是,西部省份的房地產(chǎn)增速也普遍領(lǐng)先。同比增速都超過10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南,緊隨其后的則是貴州、寧夏、四川和陜西等。

      “這是一個(gè)填坑的過程。”易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,從近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來看,疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響正在逐漸變小。預(yù)計(jì)6、7月的時(shí)候,房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)恢復(fù)到去年底的走勢(shì)。

      5月當(dāng)月數(shù)據(jù)更能反映這一趨勢(shì)

      5月份,全國完成房地產(chǎn)投資額12817億元,同比增長(zhǎng)8.1%,房地產(chǎn)新開工面積同比也增長(zhǎng)了2.51%。

      分地區(qū)來看,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),除了前文提及的湖北和黑龍江,其他29個(gè)省、市、自治區(qū)的5月當(dāng)月房地產(chǎn)投資均同比正增長(zhǎng)。而環(huán)比來看,只有遼寧、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28個(gè)省、市、自治區(qū)都呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。

      全年或保持中低速增長(zhǎng)

      下半年房地產(chǎn)投資走勢(shì)如何?

      楊紅旭預(yù)測(cè),2020年房地產(chǎn)投資將維持在2%到3%的低速增長(zhǎng)。投資增速主要是由施工面積相關(guān)的建安成本,以及土地成交價(jià)款等指標(biāo)決定。前5月全國施工面積同比增長(zhǎng)2.3%,土地成交價(jià)款增長(zhǎng)7.1%,這是支撐房地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)。

      楊紅旭分析稱,新開工面積是房地產(chǎn)投資的重要前置指標(biāo),前5月全國累計(jì)下降了12.8%。這會(huì)在未來一段時(shí)間傳導(dǎo)到施工面積,從而影響到建安成本等房地產(chǎn)投資指標(biāo)的增長(zhǎng)速度。

      5月末,平安證券發(fā)布討論新開工的研報(bào)稱,短期來看,在房企趕工、趕年內(nèi)推盤供貨、三四線開工加速等因素推動(dòng)下,單月新開工增速仍將延續(xù)回升。但中期來看,銷售端供應(yīng)放量帶來的去化率承壓、庫存累積,將逐步傳遞到開工端,帶動(dòng)單月新開工增速回落,預(yù)計(jì)2020年單月開工增速將呈現(xiàn)兩端低、中間高,全年新開工同比降5-10%。

      而在影響房地產(chǎn)投資的另一大領(lǐng)域,土地市場(chǎng),上半年表現(xiàn)則好于整體。

      國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前5月土地成交價(jià)款2429億元,增長(zhǎng)7.1%。財(cái)政部6月18日發(fā)布的前5月土地出讓金收入,則達(dá)到了21091億元,同比增0.9%,年內(nèi)首現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

      對(duì)于下半年的土地市場(chǎng),同策研究院近日發(fā)布報(bào)告稱,受疫情沖擊,各地紛紛出臺(tái)措施緩解房企經(jīng)營困境,土拍政策面逐漸走向?qū)捤。但在整體寬松背景下,部分城市為平抑市場(chǎng)熱度,對(duì)熱點(diǎn)地塊出讓規(guī)則進(jìn)行定向收緊(如南通);前期限制較嚴(yán)厲的城市,則結(jié)構(gòu)性放松與優(yōu)化了出讓規(guī)則(如上海)。結(jié)合當(dāng)前貨幣環(huán)境、房企融資以及銷售對(duì)土拍的刺激,在2020年2季度一二線城市迎來土拍小高峰后,預(yù)計(jì)3季度三四線城市出現(xiàn)土拍小高峰。

      近期融資窗口期來臨,資金狀況有所改善,拿地回補(bǔ)業(yè)績(jī)的訴求十分明顯,因此上半年以來的土地市場(chǎng)熱度并不會(huì)有明顯減弱。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      惠山公館 15000 北街
      恒大山水城 7800 縣城其他區(qū)域
      青禾名都 6445 大邑大道
      翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
      霧山河畔 6000 霧山鄉(xiāng)
      外灘 4400 內(nèi)蒙古大道
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