買房子就能賺錢嗎？

不一定，可能連通脹都跑不贏。

上海易居房地產研究院14日發(fā)布《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報告》顯示，二季度，50城住宅綜合收益率小幅上升至3.1%，環(huán)比上漲0.5個百分點。

報告當中的住宅綜合收益，是指持有住宅一年的房價上漲收益與租金收益的總和。計算方法如下：

(過去一年房價的上漲收益+過去一年的租金收益)/一年前的房價

這大致反映：如果一年前買了房子，通過出租以及房價增值，能掙多少錢。

對房屋持有者來說，二季度3.1%的住宅綜合收益率并不高，僅略高于6月份的物價漲幅。官方數據顯示，6月份CPI同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

易居研究院研究員王若辰表示，平均來看，持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右，其中房價漲幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前50城住宅的綜合收益率較低，是因為整體市場處于降溫期，部分一二線城市來說處于復蘇初期，大多數三四線城市仍在尋底過程中。

過去，對很多中國人來說，買房就等于賺錢。過去十年，據中泰證券統(tǒng)計，如果投資大宗商品一直持有，累計只能得到30%的回報，投資債券有51%的回報，投資股票有57%的回報，而投資房地產能夠獲得265%的回報。

但近年來，隨著房價漲幅收窄，加之，我國城市租售比偏低，買房子可能不再那么劃算了。特別是算上物業(yè)費、供暖費、每年的折舊、維修費、稅費等成本，如果房價不上漲、甚至漲幅較小，持有房產每天都是虧錢的。

不同城市情況差異很大。具體來看，2020年二季度，一線城市綜合收益率為9.7%，環(huán)比增長1.3個百分點，已連續(xù)4個季度增長；二線城市綜合收益率為3.2%，環(huán)比增長1.2個百分點，首次企穩(wěn)回升；三線城市綜合收益率為1.1%，低于一二線城市，環(huán)比下降1.2個百分點，目前仍處于尋底過程中。

展望后市，報告認為，由于2019年三季度基數較高，按照目前房價緩慢的上漲幅度，2020年三季度綜合收益率或將有所下降，但三季度后租金收益率大概見底回升；從租金收入來看，2019年三季度租金收益率保持穩(wěn)定，因此預計2020年三季度住宅綜合收益率或將有所下降。