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      中介幫著假離婚、銀行流水也造假,深圳房子沒買成192萬也沒了

      來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2020年08月02日 【字體:

      繼《每日經(jīng)濟新聞》獨家報道了深圳樓市的“炒房騙局、貸款產(chǎn)業(yè)鏈”后,又一起投訴,揭開了深圳樓市“辦假證、造資格”冰山一角。

      這一次,從假離婚到假流水,再到無法退房,192萬元首付款退不了用不掉,消費者卻很難成功維權(quán)。

      中介幫著“假離婚”

      徐倩(化名)獨身一人帶著孩子在深圳打拼,和老公分居兩地辛苦多年,她最大的愿望就是在深圳買一套房子,給自己和孩子安個家。

      帶著這個愿望,今年5月,徐倩在某中介APP上找了一名中介,對方告知龍華區(qū)有個新盤——卓能雅苑適合她,彼時現(xiàn)房均價5.5萬元/平方米,最低5.3萬元/平方米能買到。卓能雅苑目前在鏈家的二手房報價已經(jīng)超過5.9萬元/平方米,這可比徐倩當時的價格要高出很多,而且據(jù)說很難買到。

      5月14日實地看房時,徐倩看上了一套112平方米的三居室,總價638萬元,不過置業(yè)顧問表示需要當天就付定金。徐倩很心動,果斷交了10萬元定金。

      據(jù)徐倩介紹,她回家后就開始整理資料,因為置業(yè)顧問告訴她資料已經(jīng)等審核,待通過后銀行就會批準放貸。而當時業(yè)務(wù)員在審核時只是簡單詢問了戶口、社保、銀行征信等問題,沒有提過購房資格,以及她丈夫的個人情況。

      期間,徐倩遵照置業(yè)顧問的要求,在5月21日付了100萬元首付,并約定在7月21日之前交齊剩下的首付82.18萬元,其他房款做銀行按揭。

      但6月24日,當徐倩約置業(yè)顧問去支付剩下的首付款時,卻在售樓處被告知,自己老公的征信沒有通過。

      于是,在場的置業(yè)顧問建議徐倩離婚買房。這個建議讓徐倩很糾結(jié),她并不想離婚。

      此時,置業(yè)顧問卻告知,如果按揭過不了,之前交了的錢也退不了。

      左思右想,最終徐倩在表格上將已婚填成了離異,隨后支付了剩余82萬元首付款,并填寫了購房合同。

      “當時簽合同不讓寫日期,簽完之后合同也不給我。”徐倩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

      此后的幾天,中介催促徐倩交結(jié)婚證的照片,說是為了給她辦離婚,并一再強調(diào)是假離婚。

      被建議銀行流水造假

      本以為一切就緒,只等過審買房了,誰料問題又來了。6月27日,置業(yè)顧問又說徐倩的銀行流水有問題,資料無法過審,沒法買房。徐倩很生氣,這些問題在之前,開發(fā)商和中介方面都從來沒有說過。中介說,置業(yè)顧問建議,可以做假流水。一張假流水單100元。

      徐倩還被告知,卓能雅苑那邊銀行按揭經(jīng)理能做假銀行流水,提供所有資料,3000元包過。才過了“假離婚證”這道心里的坎,又遇上假流水,徐倩說自己擔心行不通,不想交假資料,最終決定放棄買房。

      而當她找到置業(yè)顧問想退房、退錢時,該名置業(yè)顧問卻表示,老板是香港的,房子是不退的,定金和已交的首期款192萬元也退不了。不過,隨后《每日經(jīng)濟新聞》記者與該名廖姓置業(yè)顧問溝通時,對于讓購房人辦假離婚、假銀行流水等,他全部否認。“我們也是按流程做。”

      “你看她有沒有什么關(guān)系,找到香港的老板,把錢要回來。”交談過程中,該名廖姓置業(yè)顧問表示,徐倩所有資料都已經(jīng)齊全,我們懷疑她和她老公有什么問題而不想買房。

      “你提供真資料假資料,我什么都不知道。”而至于征信問題,其表示是徐倩事先隱瞞,開發(fā)商方面毫不知情,當時查她個人征信是沒有問題的,但徐倩自始至終沒有提供她老公的征信。

      談話過程中,該名置業(yè)顧問反復強調(diào),徐倩只要提供銀行需要的資料就可以買房。

      但當記者進一步詢問他即便提供資料,徐倩也不符合購房要求怎么辦時,這名置業(yè)顧問卻答不上來,只是反復強調(diào),不是提供資料的問題,是徐倩不要房子在先,沒有人讓她去離婚,沒有讓她去冒風險,只要提供資料就可以買房。

      “怎么貸款怎么買房,銀行會去教你這么做。”記者隨后直截了當問他有沒有建議徐倩離婚買房,該名置業(yè)顧問說,自己只是讓徐倩提供相應(yīng)資料,都是提供給銀行的。

      “我也沒有收過她任何費用。并且現(xiàn)在不是提供資料的問題了,而是徐倩到底要不要買房的問題。”該置業(yè)顧問表示。據(jù)稱在操作中收了費用的卓能雅苑銷售龍經(jīng)理則向記者表示,自己對徐倩的購房事情并不知情。

      隨后記者采訪了參與此次交易的中介,他則表示很無辜:“搞假流水、假離婚,也不是真離婚,是搞個假證,其實就是給銀行看一下,銀行那邊也是睜只眼、閉只眼,你買個房子200萬元,銀行出500萬元,現(xiàn)在銀行都不怕,你們怕什么?”

      在其看來,“現(xiàn)在深圳限購嚴厲,又出了新政策,不通過一些操作,不符合規(guī)定的人是不可能買到房的。開發(fā)商想辦法讓你能買房,而且房子在龍華核心位置,升值潛力大,過多考慮不明智,如果當時按建議操作的話,房子已經(jīng)到手了。”

      記者了解到的最新情況是,上述中介已經(jīng)被其所在公司拉入了黑名單。

      用假資料規(guī)避政策也有錯

      據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,卓能雅苑的開發(fā)商名叫“雄偉房地產(chǎn)開發(fā)(深圳)有限公司”,法定代表人是香港大名鼎鼎的地產(chǎn)商趙世曾,公司至今已有712起法律訴訟案件,可謂紛爭不斷。

      資深律師張茂榮直言,再難買的房,誤導假離婚、假資料貸款,都是違背國家相關(guān)信貸政策的。同時在這起事件中,開發(fā)商并未如實告知購房人關(guān)于購房資格、貸款條件等信息。不過,國家的相關(guān)政策是公開公示的,購房人也應(yīng)該主動知曉。在不具備貸款條件時,聽信第三方人員的建議,接受假離婚來規(guī)避國家限購限貸政策,本身也有過錯。

      “所以這個違規(guī)責任,并不完全由開發(fā)商承擔,購房人作為完全的民事行為能力人,也有責任。”張律師表示,“也是由于這個情況,從目前來看,開發(fā)商如果矢口否認有誤導消費者的情況,消費者又無法鎖定證據(jù),那結(jié)果是很不利的。”

      “一旦上升到訴訟,開發(fā)商會說不知情,或是個別銷售人員的個人行為。消費者拿的都是間接證據(jù),如果沒有其他證據(jù)相佐證,從法律上很難確定開發(fā)商的責任。”

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