近日，社交媒體上瘋傳一線城市炒房的“終極模式”，通過這種方法，炒房者可以通過已有房產(chǎn)套取銀行資金，套取的資金可以拿去繼續(xù)炒房；同時(shí)，這樣操作風(fēng)險(xiǎn)完全丟給了銀行，炒房者不擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

這道炒房的算術(shù)題突然火了，好像一時(shí)間大家都找到了炒房的“終極秘笈”，但事實(shí)真像這道題一樣美好嗎?

一位銀行信貸經(jīng)理聽完《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者轉(zhuǎn)述的上述炒房“終極模式”后，第一反應(yīng)就是笑了。下面，記者就來帶大家好好算算這筆賬。

“無本無風(fēng)險(xiǎn)”炒房模式瘋傳

上述一線城市炒房“終極模式”是這樣:夫妻在北京有套房，老公把房子只寫在老婆名下，然后假離婚�，F(xiàn)在房市價(jià)700萬元，老公讓老婆把房子1000萬元賣給他，首付300萬元，貸款700萬元。這樣，夫妻倆繼續(xù)住著房子，手里卻多了700萬元。用這700萬元投資的收益，剛好可以用來還房貸。

如果房?jī)r(jià)大跌，丈夫就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣夫妻倆的房子就在高位變現(xiàn)了；如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，丈夫還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候真賣出去，再賺差額。這樣不管漲跌，穩(wěn)賺不賠，且會(huì)炒高房?jī)r(jià)。

這到底什么意思?

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來為大家詳細(xì)分解一下:

第一、夫妻兩人在北京有套房，先把房子只寫在老婆名下；第二、假離婚；第三、老婆將房產(chǎn)以1000萬元的總價(jià)賣給老公，不過房子真正的市場(chǎng)價(jià)只有700萬；第四、老公無法全款付1000萬，于是找銀行貸款，銀行提供七成貸款，即700萬元，老公首付300萬元；最后，假離婚的夫妻雙方，還住在同一套房產(chǎn)，但手中還有700萬現(xiàn)金。

那么，這樣操作有什么用?

一是，手中有700萬現(xiàn)金，可以拿去做投資，投資的收益可以償還房貸；當(dāng)然也可以拿去炒房，畢竟一線城市樓市火爆。此時(shí)，兩人同時(shí)擁有2~3套房，就能成倍擴(kuò)大收益。二是，700萬元現(xiàn)金，正好等于房子的實(shí)際價(jià)值。鑒于一線城市的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)非�？捎^，存在向下調(diào)整的可能性；如果這套房產(chǎn)跌破700萬元，那就斷供吧，房子給銀行；如果該套房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲超過700萬元，那就老老實(shí)實(shí)還房貸，畢竟房產(chǎn)增值了，還是劃算的。

所以，如果這種方式操作成功，對(duì)炒房者來說，確實(shí)是“無本萬利”的生意，賺錢都是自己的，風(fēng)險(xiǎn)都是銀行的。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，網(wǎng)絡(luò)上流傳的說法是:現(xiàn)在京滬深很多人都這么做，這就是“次貸危機(jī)”的來源。誠(chéng)然，價(jià)值700萬元的房產(chǎn)，買房者拿到700萬元的貸款，實(shí)際上就是零首付，這和2008年次貸危機(jī)時(shí)美國(guó)銀行業(yè)給予低收入群體零首付的做法，實(shí)際上是相同的。