近日，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

此前，北京市住建委于8月3日發(fā)布消息，新制定的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會(huì)公開征求意見。其中，落戶、入學(xué)兩大權(quán)利備受關(guān)注。

十一天后，北京市住建委的這短短一句話，不僅再次將共有產(chǎn)權(quán)住房送上頭條，也消除了公眾對于共有產(chǎn)權(quán)房權(quán)利不完全的疑惑，即共有產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)房，這一點(diǎn)毋庸置疑。

對于剛需人群來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點(diǎn)的樓市政策后，共有產(chǎn)權(quán)住房方案就像是打了一劑強(qiáng)心針。有人甚至說，中國即將迎來一個(gè)奮斗者的時(shí)代。

雖說共有產(chǎn)權(quán)住房享有和其他房子一樣的權(quán)利，并不意味著有超出其他房子的權(quán)益。另外，在申請資格方面，共有產(chǎn)權(quán)住房也對申請人提出了一定要求。對于單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源申請等方面，北京市住建委也一一作出了具體說明。

一，關(guān)于單身申請年齡

哪些人可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房？

意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新社國是直通車記者表示，對于年齡問題，主要是短期制定的內(nèi)容。未來如果推進(jìn)，也不排除會(huì)有新調(diào)整的可能。但從當(dāng)前角度看，30周歲的年齡是合適的，也基本上吻合住房政策的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，單身群體先租房再購房，照此模式，北京未來會(huì)形成三種不同的居住模式，由低到高。第一種是租房，第二種是認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房，第三個(gè)是認(rèn)購現(xiàn)在普通住房以及其他住房。這三種模式體現(xiàn)了梯度消費(fèi)的概念，各個(gè)不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。

二，關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請

意見稿還提出，有住房轉(zhuǎn)出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請且申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，離婚人員的申請問題關(guān)鍵在于一點(diǎn)，即申請前是否有無住房，這樣做是為了防范假離婚出現(xiàn)的問題。

北京市住建委表示，要求申請人無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機(jī)。同時(shí)，還將根據(jù)群眾建議，把“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策強(qiáng)調(diào)“本市”的概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。