樓市持續(xù)回暖的情況下，過去的一個(gè)多月，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，多地陸續(xù)出臺樓市收緊政策，如今調(diào)控成效如何？

8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70城房價(jià)數(shù)據(jù)交出了答卷。“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格總體平穩(wěn)，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。”

一二線城市房價(jià)漲幅回落

自房地產(chǎn)市場復(fù)蘇以來，70城房價(jià)環(huán)比漲幅在4、5、6月份總體上為擴(kuò)大態(tài)勢。但6月份，一線城市新房和二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅回落情況。7月份房價(jià)環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象擴(kuò)大至二線城市。

7月份，4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

31個(gè)二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

“各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司專業(yè)統(tǒng)計(jì)師孔鵬總結(jié)。

貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂認(rèn)為，價(jià)格漲幅收窄一方面是由于6-7月購房需求釋放步入回落期，隨著成交的下行，均價(jià)上漲動力漸失。另一方面，中央重申“房住不炒”，7月多地調(diào)控加碼，市場預(yù)期回落，房價(jià)漲幅收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波稱，從近期的調(diào)控手段來看，需求側(cè)、土地側(cè)的政策不斷加碼，調(diào)整市場非理性購房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應(yīng)量。

銀川新房漲幅連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑

梳理顯示，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量在連續(xù)4月增長后，在7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌。7月新房上漲的城市數(shù)量59個(gè)，比上月減少2個(gè)；下跌城市6個(gè)，較上月減少1個(gè)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月和7月，重點(diǎn)的18個(gè)城市二手房實(shí)時(shí)成交總量較5月高點(diǎn)下滑15%左右，7月18城中有10城業(yè)主漲價(jià)占比下降，18城總體漲價(jià)占比低于20%。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析，當(dāng)下大部分城市房價(jià)依然處于上漲過程中，但漲幅相比6月出現(xiàn)了明顯收窄。整體看，當(dāng)下房價(jià)依然處于高位，但走勢明顯出現(xiàn)了沖高回落。

“市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認(rèn)為，“7月70城新房價(jià)格平均漲幅為0.47%，環(huán)比漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，對樓市收緊調(diào)控的深圳上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，有所降溫。但深圳二手房價(jià)格上漲1.2%，漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，仍領(lǐng)先其他一線城市。

值得注意的是，銀川成為7月份房價(jià)上漲最快的城市。從環(huán)比看，銀川新房房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月全國第一。從同比漲幅看，銀川新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月漲幅全國第一。

“銀川樓市上行節(jié)奏慢于全國，也慢于周邊的西安、蘭州等城市，當(dāng)前潛在購房需求積極釋放，客觀上使得價(jià)格容易反彈。 ”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在東部熱點(diǎn)城市房價(jià)得到管控的時(shí)候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房價(jià)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告，7月，新房指數(shù)上漲城市排名中，環(huán)比指數(shù)前十的城市為：銀川、徐州、唐山、無錫、錦州、濟(jì)寧、丹東、惠州、成都、西安；二手房指數(shù)上漲城市排名中，廣州、杭州、深圳居前三。

超15城市或?qū)⑹站o樓市調(diào)控

“房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免。預(yù)計(jì)起碼有超過15個(gè)城市會在最近出臺收緊力度不同的房地產(chǎn)政策。”張大偉說。

7月以來，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春等10余個(gè)城市發(fā)布了各種類型的收緊政策，其中深圳等城市發(fā)布了多次收緊政策。

近日，寧波在收緊樓市調(diào)控一個(gè)月后，再次出招劍指樓市亂象。8月10日，寧波市住建局宣布即日起，開展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月13日，三亞也宣布將開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治。整治行動針對近期房地產(chǎn)市場領(lǐng)域事中、事后監(jiān)管、信訪、投訴中發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)及購房人提供虛假社保或個(gè)稅騙取購房資格規(guī)避限購政策等問題。

“近期三亞等城市積極進(jìn)行了房地產(chǎn)秩序的管控，有助于房價(jià)的穩(wěn)定，但房價(jià)確實(shí)容易反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)時(shí)候需要穩(wěn)定交易秩序，如近期契稅法發(fā)布后，各類政策誤解的情況很多，部分地方由此出現(xiàn)了房源炒作現(xiàn)象，這都是樓市調(diào)控需要關(guān)注的內(nèi)容。

“從具體城市看，深圳、寧波等前期樓市過熱的城市政策快速收緊后，房價(jià)漲幅有明顯收窄。但唐山、銀川等城市市場依舊火熱，房價(jià)漲幅仍維持高位，可能成為下一步調(diào)控重點(diǎn)。”民銀智庫宏觀分析師趙金鑫說。

許小樂預(yù)計(jì)，8月份重點(diǎn)城市房價(jià)大概率將隨市場成交及預(yù)期的進(jìn)一步回落而漲幅收窄甚至小幅下跌。(完)