第一財(cái)經(jīng)

作者：葉開    責(zé)編：計(jì)亞

這些會議涉及央行、住建部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等六大部委，還包括京滬廣深在內(nèi)的十幾個熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

就房地產(chǎn)市場問題，中央高層和相關(guān)部委近期連續(xù)召開三場會議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，但也強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題。

這三場會議涉及到至少央行、住建部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等六大部委，還包括京滬廣深在內(nèi)的十幾個熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。從會議密度來看，在約一個月的時間內(nèi)，連續(xù)召開三次房地產(chǎn)議題會議，頻率之密，規(guī)格之高，均屬罕見。

從會議內(nèi)容看，既有對過往房地產(chǎn)調(diào)控工作的肯定，也有對樓市出現(xiàn)的新問題新情況的警惕。加強(qiáng)市場趨勢監(jiān)測，供需緊張城市增加住宅和用地供應(yīng)，防范樓市投機(jī)再現(xiàn)以及房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，這些影響樓市穩(wěn)定的多項(xiàng)關(guān)鍵因素都在上述會議重點(diǎn)討論范圍之內(nèi)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月24日國務(wù)院10城房地產(chǎn)工作座談會、8月20日住建部央行房企座談會、8月26日住建部6城房地產(chǎn)工作會商會，都明確了長效機(jī)制建立的內(nèi)容。這說明后續(xù)在此類機(jī)制建立過程中，防范房價炒作、規(guī)范房企融資行為等成為重要的管控內(nèi)容。

“雖然此類會議沒有明確約談等內(nèi)容，但由于參會城市近期房價近期上漲過快，所以類似會議也是希望后續(xù)能夠積極落實(shí)三穩(wěn)的政策內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

附三場重要會議概要：

住建部：支持合理自住需求

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。

會議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到以習(xí)近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

會議指出，落實(shí)省級監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。

沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。