易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的《2020年7月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，7月40城成交量環(huán)比同比均增長(zhǎng)，連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)。1-7月，韶關(guān)、蘭州、廈門等12城成交量同比增長(zhǎng)，珠海、西安、長(zhǎng)沙同比降幅最大。

據(jù)了解，上述報(bào)告的40個(gè)典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市;蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個(gè)二線城市;以及揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個(gè)三四線城市。

7月40城新房成交火熱

報(bào)告指出，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)18%。自5月成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增以來，已連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)已擺脫疫情影響走上正軌。

1-7月40城成交面積同比下降12%，降幅持續(xù)收窄。具體來看，受疫情影響，2月份商品房銷售基本停滯，3月份以來逐步恢復(fù)，40城年初累計(jì)成交面積同比降幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。

分地區(qū)來看，今年前7月，一線城市累計(jì)同比下降16%，二線城市累計(jì)同比下降15%;三四線城市累計(jì)同比下降6%，降幅是三類城市中最小的，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報(bào)告所選的三四線城市中位于長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的占比較多，這兩個(gè)地區(qū)的部分城市今年以來樓市行情比較火熱。

12城成交量同比增長(zhǎng)，珠海大降40%

報(bào)告顯示，今年前7月，40城中韶關(guān)、蘭州、廈門、溫州、金華、杭州、東莞、岳陽、成都、徐州、寧波、青島等12個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)，其余均同比下降。

報(bào)告分析，韶關(guān)增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低有關(guān)，今年疫情后供應(yīng)量較大使得成交量增速較高;蘭州屬于西部省會(huì)城市中本輪行情啟動(dòng)比較晚的，目前處于樓市繁榮期的末端;廈門樓市2017-2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以來市場(chǎng)繼續(xù)回暖，成交呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分別是珠海、西安、長(zhǎng)沙、武漢和煙臺(tái)。

為何珠海成交量大降40%?報(bào)告分析，珠海2018年末和2019年上半年放松了對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu)，2019年上半年新房成交量同比大幅增長(zhǎng)一倍多，去年同期基數(shù)太高，導(dǎo)致今年上半年成交量降幅較大。

另外，西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國(guó)前列，樓市成交火熱，2019年6月出臺(tái)了二線城市中最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，此后樓市開始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海。長(zhǎng)沙限購(gòu)政策是二線城市中較為嚴(yán)厲的，且政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制非常嚴(yán)格，對(duì)炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

從其他主要城市前7月新房成交量來看，一線城市中上海與去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中，南京、合肥同比降幅較小，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大。

預(yù)計(jì)三季度部分熱點(diǎn)城市樓市將有所降溫

“5月份以來40城成交已連續(xù)3個(gè)月同比正增長(zhǎng)，部分城市樓市供銷兩旺。”易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，“疫情發(fā)生后，部分城市降低了預(yù)售條件，加快預(yù)售證審批，預(yù)計(jì)三季度樓市供應(yīng)量還會(huì)有所增加。”

報(bào)告指出，3月份以來，全國(guó)各地銷售活動(dòng)逐步恢復(fù)正常，成都和杭州多次出現(xiàn)新房“萬人搖號(hào)”的現(xiàn)象，深圳和上海的部分豪宅項(xiàng)目銷售火爆，但這只是局部現(xiàn)象，大部分城市樓市成交逐步恢復(fù)至正常，全國(guó)樓市并未出現(xiàn)大范圍的抬頭或者過熱跡象。

下半年房地產(chǎn)政策如何定調(diào)?7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議明確:“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

同時(shí)，7月以來，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策繼續(xù)保持一致性。7月24日，國(guó)務(wù)院召開房地產(chǎn)座談會(huì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市代表參加，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”等。

在沈昕看來，下半年政策面不容樂觀，深圳、東莞、杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市已收緊調(diào)控政策，且從目前的調(diào)控基調(diào)來看，后續(xù)不排除還有部分前期樓市表現(xiàn)火熱的城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策。調(diào)控升級(jí)后，深圳和東莞的二手房市場(chǎng)已率先開始降溫，預(yù)計(jì)這些城市三季度新房市場(chǎng)也會(huì)有所降溫。同時(shí)，從購(gòu)房需求端來看，受疫情影響，外貿(mào)、旅游、餐飲、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入下降，一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房置業(yè)需求。