專家觀點(diǎn)

樊綱：房地產(chǎn)最值得重視的就是遷徙需求

8月12日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在主題演講中表示：最近大家都在談雙循環(huán)，特別強(qiáng)調(diào)的是當(dāng)前要加強(qiáng)中國經(jīng)濟(jì)“內(nèi)循環(huán)”。目前，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，很多都是以內(nèi)循環(huán)為主，國內(nèi)市場要做好需要擴(kuò)大內(nèi)需，把方方面面的需求調(diào)動(dòng)起來。房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進(jìn)程中人口遷移帶來的需求。農(nóng)村的人進(jìn)城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，畢業(yè)生到大城市，遷移的過程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。在遷移過程中，就產(chǎn)生了租房甚至買房的需求。而中國的城市化進(jìn)程，將使這個(gè)需求具有相當(dāng)?shù)某志眯�，我們需要給予高度重視。

“循環(huán)”這個(gè)詞相比擴(kuò)大內(nèi)需有它的優(yōu)點(diǎn)。過去出現(xiàn)了很多梗阻，流通不暢，資金說要到哪兒也不到位，有需求沒供給、有供給沒需求。循環(huán)就是讓它能夠協(xié)調(diào)起來，這樣才真正能把我們國內(nèi)的市場開放出來，能夠使我們的企業(yè)有更大的空間得以發(fā)展。

孟曉蘇：房地產(chǎn)是鏈接國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵

原國家房改組組長、匯力基金董事長孟曉蘇近日在接受中國房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)，針對經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)談了自己的看法。他認(rèn)為，首先買房本身就是消費(fèi)，相當(dāng)于把構(gòu)成房屋的鋼筋水泥、電氣管線、鋼板玻璃都買了下來，后續(xù)的裝修、家具、空調(diào)電器也都要花錢購買。其次，購房活動(dòng)拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)。居民購房款并不是交給開發(fā)商就消失了，而是從此開始了貨幣的傳導(dǎo)過程：開發(fā)商把錢交給營造商，營造商交給部品制造商，再交到原材料生產(chǎn)商與能源提供商……這種貨幣傳導(dǎo)機(jī)制作用不僅盤活了多個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且每個(gè)環(huán)節(jié)都有對勞動(dòng)者的支付，勞動(dòng)者拿到薪酬去養(yǎng)家糊口，又拉動(dòng)了居民消費(fèi)。這正是“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”的具體表現(xiàn)。

在樓市調(diào)控上因城施策、精準(zhǔn)施策很重要，抑制居民購買力對一些城市是降溫冷水，但對樓市與經(jīng)濟(jì)還沒起來的城市可能是一記大棒，會(huì)把人們打懵。

李奇霖：內(nèi)循環(huán)需從擴(kuò)大內(nèi)需和推動(dòng)創(chuàng)新兩方面入手

近日粵開證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖針對經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)話題撰文表示，推動(dòng)內(nèi)循環(huán)，至少包括擴(kuò)大內(nèi)需和推動(dòng)創(chuàng)新兩個(gè)方面。擴(kuò)大內(nèi)需不外乎從消費(fèi)和投資兩方面入手，與以往短期刺激消費(fèi)、拉動(dòng)投資的各類政策不同，推動(dòng)內(nèi)循環(huán)需要建立能夠促進(jìn)消費(fèi)和投資的長效機(jī)制，讓各類主體自發(fā)地去消費(fèi)和投資。

促銷費(fèi)，關(guān)鍵是提高居民的購買力，具體的長效機(jī)制包括三點(diǎn)：一是收入分配向勞動(dòng)傾斜，尤其是低收入群體。二是促進(jìn)居民消費(fèi)的配套政策改革。三是嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”政策。

擴(kuò)投資方面，重點(diǎn)是促進(jìn)更具生產(chǎn)性的制造業(yè)投資，而傳統(tǒng)逆周期調(diào)節(jié)中常用的房地產(chǎn)和基建，需要和新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。發(fā)展城市群是中國新型城鎮(zhèn)化的未來選擇，在推動(dòng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的同時(shí)，也會(huì)帶來一些固定資產(chǎn)投資需求。