房企或選擇以價換量

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。

數(shù)據(jù)還顯示，1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個月同比為正，與房企密集開工不無關系。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內人士普遍預計，未來銀行對于房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速會有所放緩，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會更加謹慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預計多數(shù)房企會以價換量，據(jù)介紹，“金九銀十”將成為房企搶占市場的重要戰(zhàn)場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達標。在銷售承壓的情況下，通過調整價格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降。

樓市總體穩(wěn)定有基礎

8月份70個大中城市房價略漲，不免引發(fā)人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”，有關部委多次召開城市、企業(yè)座談會，為何房價還出現(xiàn)上漲的情況？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因為金融增加對實體經(jīng)濟支持力度，引導市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復。

從政策出臺直至落地產(chǎn)生效果，需要一段時間。雖然按照8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價環(huán)比上漲的城市依然比較多，個別城市漲幅不小，相信隨著調控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨于平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為，8月份以來，多地出臺收緊樓市的調控政策，這代表房地產(chǎn)調控的基調沒有變，“房住不炒”的定位不會發(fā)生變化，中央和各地會持續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。未來，預計還會有個別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調控措施會繼續(xù)跟進。張大偉預計，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。

9月11日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2020）》發(fā)布，其中明確，北京將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產(chǎn)調控目標不動搖、力度不放松，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，將注重調控精細化，做好根據(jù)形勢發(fā)展預調微調的政策儲備。

“總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市并沒有恢復到正常狀態(tài)。未來，隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎的。”付凌暉說。(記者 亢 舒)