房企或選擇以價(jià)換量

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升。

數(shù)據(jù)還顯示，1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比前7個(gè)月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)3個(gè)月同比為正，與房企密集開工不無關(guān)系。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，未來銀行對(duì)于房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)房企到位資金增速會(huì)有所放緩，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會(huì)更加謹(jǐn)慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨之際，預(yù)計(jì)多數(shù)房企會(huì)以價(jià)換量，據(jù)介紹，“金九銀十”將成為房企搶占市場(chǎng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動(dòng)。

前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績，有一多半企業(yè)業(yè)績完成率不達(dá)標(biāo)。在銷售承壓的情況下，通過調(diào)整價(jià)格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著市場(chǎng)價(jià)格會(huì)隨之大幅下降。

樓市總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)

8月份70個(gè)大中城市房價(jià)略漲，不免引發(fā)人們的討論。近來中央三令五申“房住不炒”，有關(guān)部委多次召開城市、企業(yè)座談會(huì)，為何房價(jià)還出現(xiàn)上漲的情況？

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因?yàn)榻鹑谠黾訉?duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。

從政策出臺(tái)直至落地產(chǎn)生效果，需要一段時(shí)間。雖然按照8月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房價(jià)環(huán)比上漲的城市依然比較多，個(gè)別城市漲幅不小，相信隨著調(diào)控措施逐漸落地顯效，會(huì)有更多城市的房價(jià)趨于平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，8月份以來，多地出臺(tái)收緊樓市的調(diào)控政策，這代表房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)沒有變，“房住不炒”的定位不會(huì)發(fā)生變化，中央和各地會(huì)持續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。未來，預(yù)計(jì)還會(huì)有個(gè)別城市出現(xiàn)過快上漲的情況，但調(diào)控措施會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。張大偉預(yù)計(jì)，不停微調(diào)加碼將成為新一輪調(diào)控的主要特點(diǎn)。

9月11日，《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2020）》發(fā)布，其中明確，北京將堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，持續(xù)規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng)，繼續(xù)完善租購并舉的住房制度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，將注重調(diào)控精細(xì)化，做好根據(jù)形勢(shì)發(fā)展預(yù)調(diào)微調(diào)的政策儲(chǔ)備。

“總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。未來，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。”付凌暉說。(記者 亢 舒)