多城房價略漲、調控密集出臺、房企以價換量——

今年樓市“金九銀十”成色幾何

今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩(wěn)定。

樓市傳統銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統計局發(fā)布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。

那么，當前房企推出了哪些活動？樓市“金九銀十”成色幾何？房價后續(xù)走勢如何？針對這些熱點問題，記者采訪了相關專家和業(yè)內人士。

調控政策密集出臺

最近一段時間，又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日，深圳發(fā)布《房地產市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》，擬對房地產市場監(jiān)管立法，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監(jiān)管制度。

9月14日，成都市發(fā)布《關于保持我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。

具體來看，包括以下內容：嚴格執(zhí)行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調節(jié)作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

成都樓市新政有助于防范“快進快出”的炒房行為。同時，加強首付資金監(jiān)管，尤其是對經營貸、消費貸等監(jiān)管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產金融風險。

近幾個月，成都房地產市場比較活躍。從國家統計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等10多個城市出臺調控政策，為樓市降溫。

國家統計局城市司專業(yè)統計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

記者梳理國家統計局公布的最新數據發(fā)現，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其余61個均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，沈陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。