調(diào)控密集出臺 房企以價換量:今年“金九銀十”成色幾何
來源:經(jīng)濟日報 更新時間:2020年09月20日 【字體:大 中 小】
多城房價略漲、調(diào)控密集出臺、房企以價換量——
今年樓市“金九銀十”成色幾何
今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正,這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨,預計多數(shù)房企會以價換量,扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,房地產(chǎn)市場有基礎保持總體穩(wěn)定。
樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市房價略漲。
那么,當前房企推出了哪些活動?樓市“金九銀十”成色幾何?房價后續(xù)走勢如何?針對這些熱點問題,記者采訪了相關專家和業(yè)內(nèi)人士。
調(diào)控政策密集出臺
最近一段時間,又有不少城市推出樓市調(diào)控政策。9月17日,深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》,擬對房地產(chǎn)市場監(jiān)管立法,二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監(jiān)管制度。
9月14日,成都市發(fā)布《關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從加強土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調(diào)控措施。
具體來看,包括以下內(nèi)容:嚴格執(zhí)行住房限購政策,加強購房資格審核,嚴厲打擊弄虛作假行為;發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
成都樓市新政有助于防范“快進快出”的炒房行為。同時,加強首付資金監(jiān)管,尤其是對經(jīng)營貸、消費貸等監(jiān)管加強,增加炒房者購房成本壓力,降低房地產(chǎn)金融風險。
近幾個月,成都房地產(chǎn)市場比較活躍。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,無論是新建商品住房還是二手房,環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列。
除成都之外,杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、?凇o錫等10多個城市出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。
國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師孔鵬介紹,8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,切實落實城市主體責任,及時采取針對性措施,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),價格略漲。
記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),8月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個,其余61個均為持平或者上漲,漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%,銀川上漲1.8%,錦州上漲1.4%,唐山、溫州均上漲1.3%,濟寧上漲1.2%,沈陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。