多城房價略漲、調(diào)控密集出臺、房企以價換量——

今年樓市“金九銀十”成色幾何

今年前8個月商品房銷售額同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨，預計多數(shù)房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場有基礎保持總體穩(wěn)定。

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來臨。國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市房價略漲。

那么，當前房企推出了哪些活動？樓市“金九銀十”成色幾何？房價后續(xù)走勢如何？針對這些熱點問題，記者采訪了相關專家和業(yè)內(nèi)人士。

調(diào)控政策密集出臺

最近一段時間，又有不少城市推出樓市調(diào)控政策。9月17日，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》，擬對房地產(chǎn)市場監(jiān)管立法，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監(jiān)管制度。

9月14日，成都市發(fā)布《關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調(diào)控措施。

具體來看，包括以下內(nèi)容：嚴格執(zhí)行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

成都樓市新政有助于防范“快進快出”的炒房行為。同時，加強首付資金監(jiān)管，尤其是對經(jīng)營貸、消費貸等監(jiān)管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產(chǎn)金融風險。

近幾個月，成都房地產(chǎn)市場比較活躍。從國家統(tǒng)計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、�？凇�無錫等10多個城市出臺調(diào)控政策，為樓市降溫。

國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

記者梳理國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其余61個均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，沈陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。