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      9月多城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策“對(duì)癥下藥”

      來源:人民網(wǎng) 更新時(shí)間:2020年09月18日 【字體:

      近日,杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都等多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,收緊信號(hào)明顯,從限購(gòu)“加碼”、購(gòu)房限貸等方面保障住房剛需,抑制投資投機(jī)行為。

      據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份大部分城市樓市同比上漲,70個(gè)大中城市新建商品住宅中,61城上漲。

      多位專家接受采訪時(shí)表示,部分城市樓市過熱與鉆政策漏洞現(xiàn)象有關(guān)。當(dāng)前,調(diào)控不在于要出臺(tái)新的政策,而在于要讓過去的政策發(fā)揮效應(yīng),防范各類鉆政策漏洞的做法。地方政策應(yīng)及時(shí)“查缺補(bǔ)漏”,“炒房”行為還需要進(jìn)一步遏制。

      易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,政策根據(jù)各個(gè)地方特點(diǎn),調(diào)控手段略有不同,但本質(zhì)上有助于購(gòu)房行為進(jìn)行管控。

      嚴(yán)躍進(jìn)舉例,假離婚情況增多,借假離婚的方式來騙取購(gòu)房資格和貸款資格,F(xiàn)在地方住建委、住建局出臺(tái)了相關(guān)政策,將漏洞補(bǔ)上,采取更加嚴(yán)厲的收緊性貸款政策,以進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的政策導(dǎo)向。

      此外,增值稅政策是今年各地調(diào)控又一舉措。

      記者統(tǒng)計(jì),目前深圳、無錫、沈陽(yáng)和成都等城市已經(jīng)調(diào)整了增值稅的政策,即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。

      貝殼研究院高級(jí)分析師許小樂分析,類似政策預(yù)計(jì)是后續(xù)各地容易采納和模仿的政策。這也是后續(xù)購(gòu)房者所需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。此類政策對(duì)于市場(chǎng)是有積極作用的,有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為,使得住房認(rèn)購(gòu)行為更加理性。

      部分城市調(diào)控政策:

      杭州:父母投靠子女方式落戶需滿3年才能購(gòu)房

      9月4日,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、限購(gòu)政策、無房家庭認(rèn)定等作了進(jìn)一步規(guī)定。

      深圳:“新八條”出臺(tái) 涉及落戶、離異購(gòu)房等

      9月10日,中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)通知,將建立婚姻信息查詢機(jī)制,完善個(gè)人住房貸款管理。

      南京:不允許一家企業(yè)“兩個(gè)馬甲”同時(shí)競(jìng)拍同一幅地塊

      9月11日,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)上交易有關(guān)事宜的補(bǔ)充說明》。政策明確,同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)在同一批出讓公告中不得競(jìng)得(含聯(lián)合競(jìng)得)兩塊及以上的住宅(商。┯玫兀膊坏猛瑫r(shí)報(bào)名競(jìng)買(含聯(lián)合競(jìng)買)同一幅住宅(商。┯玫兀渌猛镜牡貕K除外。

      常州:二套最低首付款比例調(diào)整為不低于60%

      9月11日,常州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。凡在《通知》施行后新購(gòu)買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的,最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

      東莞:嚴(yán)打“兜售房源指標(biāo)”行為

      9月11日,東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》。此次政策對(duì)于房源指標(biāo)兜售、房源內(nèi)定等行為進(jìn)行了打擊。

      成都:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年

      9月14日,成都市印發(fā)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,從土地供應(yīng)、金融政策、市場(chǎng)交易等方面,進(jìn)行了收緊。其中包括個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

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