郁亮:房地產(chǎn)將回歸成一個(gè)普通行業(yè) 企業(yè)不能再依靠杠桿
作者:龐無忌 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2020年10月18日 【字體:大 中 小】
中新網(wǎng)深圳10月17日電 (記者 龐無忌)萬科集團(tuán)董事會主席郁亮17日在一場媒體交流會上表示,過去房地產(chǎn)行業(yè)有點(diǎn)特殊,一度被定義為國家支柱產(chǎn)業(yè),承擔(dān)國家重任。但現(xiàn)在,房地業(yè)的土地紅利、金融紅利都在消失,管理紅利興起,行業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)。
今年8月份,央行和住建部召開會議稱,形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。媒體將之簡稱為“三條紅線”。央行金融市場司副司長彭立峰解釋說,這一新規(guī)經(jīng)過近兩年時(shí)間的醞釀之后形成的。建立這個(gè)制度的目的,在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明度,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排自身的經(jīng)營活動和融資行為,同時(shí)也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營行為,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
郁亮此前曾言,“三條紅線”的影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)重大游戲規(guī)則的改變,對所有企業(yè)都有影響。房地產(chǎn)行業(yè)的土地紅利、金融紅利將逐漸消失,取而代之的是管理紅利時(shí)代。
郁亮當(dāng)日進(jìn)一步解釋說,新規(guī)告訴大家,房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)該占用整個(gè)社會太多的金融資源,但房地產(chǎn)業(yè)仍然是一個(gè)普通行業(yè),“就像制造業(yè)一樣”。在管理紅利階段,企業(yè)不能再依靠杠桿,而是靠全面競爭能力獲取競爭優(yōu)勢。
但郁亮強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)業(yè)仍有很大的空間,經(jīng)過多年的高速發(fā)展,老百姓的居住問題得到了很好的解決,還沒徹底解決,并不是所有需求都被滿足了。所以未來的發(fā)展空間主要是在質(zhì)量提升方面,而非在過去的數(shù)量上。
他舉例稱,過去房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一些領(lǐng)域里面是被忽視的,比如說租賃住宅。在過去開發(fā)為主的時(shí)候,很多人忘了租賃住宅也是解決居住問題的很重要的渠道和方式。再比如隨著環(huán)境的變化,導(dǎo)致新業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn),很多大型綜合體已經(jīng)取代了過去購物中心的概念。
“房地產(chǎn)行業(yè)至少有1000年的歷史,是三個(gè)最古老的行業(yè),但卻能常做常有”,郁亮說,這是因?yàn)楣爬闲袠I(yè)會不斷地根據(jù)環(huán)境變化,不斷適應(yīng)、進(jìn)化出新的東西。因此,萬科準(zhǔn)備在房地產(chǎn)的相關(guān)賽道,沿著城鄉(xiāng)建設(shè)生活服務(wù)商的策略繼續(xù)往前走,一根筋走到底。
萬科集團(tuán)合伙人、北方區(qū)域?qū)I(yè)執(zhí)行官劉肖也在此間表示,有別于3-5年之前,中國的城市正在進(jìn)入三大時(shí)代:城市更新時(shí)代、租購并舉時(shí)代和產(chǎn)城融合時(shí)代。順應(yīng)城市發(fā)展新趨勢,向城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)舵的萬科也給出了答案。從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域出發(fā),將業(yè)務(wù)擴(kuò)展到城市更新、長租公寓和科創(chuàng)園等。過去一年里,在上述三個(gè)城市新趨勢中,萬科都實(shí)現(xiàn)了“從零到1”的變化,“明年這樣的變化可能是從1到10”,劉肖說。
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