超20城發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管 預(yù)售糾紛不斷(2)
來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2020年12月09日 【字體:大 中 小】
要求房企開設(shè)資金監(jiān)管專用賬戶,對(duì)房企實(shí)行差別化資金監(jiān)管
要求房企開設(shè)資金監(jiān)管專用賬戶已成為商品房預(yù)售資金監(jiān)管的重要一環(huán)。
今年以來,桂林、福州、銀川、石家莊等多個(gè)城市印發(fā)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法中,均規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前,應(yīng)選擇商業(yè)銀行(簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)按照中國人民銀行開立專用賬戶的相關(guān)規(guī)定,開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;并按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
不過,惠州、衢州的《監(jiān)管辦法》規(guī)定一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目最多開設(shè)不超過兩個(gè)賬戶,汕頭市每個(gè)商品房項(xiàng)目(含分期建設(shè)項(xiàng)目)的專用帳戶總數(shù)最多可有3個(gè)。
同時(shí),部分城市規(guī)定開發(fā)企業(yè)需簽訂兩方或三方監(jiān)管協(xié)議。例如,長沙、惠州規(guī)定開發(fā)企業(yè)需與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議,汕頭、桂林、銀川、石家莊等規(guī)定開發(fā)企業(yè)需與監(jiān)管銀行、監(jiān)管部門簽訂三方協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容主要涵蓋預(yù)售資金的監(jiān)管范圍、使用情況、監(jiān)管方式等。
在預(yù)售資金監(jiān)管額度上,不少城市也實(shí)行差別化資金監(jiān)管。舉例來說,長沙、惠州、長春、荊州、汕頭等城市規(guī)定根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用狀況、綜合實(shí)力等情況,實(shí)行差別化管理。具體來說,對(duì)信用較好、綜合實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),降低資金監(jiān)管比例,對(duì)信用較差、未正常履約的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按較高額度予以監(jiān)管。
從預(yù)售資金的留存比例看,不同城市在取得預(yù)售許可證、建設(shè)層數(shù)、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、交付使用等不同節(jié)點(diǎn)設(shè)置不同的監(jiān)管留存比例。總體來看,銀川、福州的監(jiān)管力度較大,以主體結(jié)構(gòu)封頂為節(jié)點(diǎn)看,預(yù)售資金留存比例要求分別為30%和40%。桂林、長沙的監(jiān)管力度相對(duì)較低,以結(jié)構(gòu)封頂為節(jié)點(diǎn)看,預(yù)售資金留存比例要求分別為10%和8%。以竣工驗(yàn)收為節(jié)點(diǎn)看,汕頭、桂林的資金留存比例要求較低,均為5%,福州資金留存比例要求最高,為15%。
此前據(jù)媒體報(bào)道,在一些對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的城市中,仍有不少房企通過挪用商品房預(yù)售資金的方式拆東墻補(bǔ)西墻。
不過,從近期發(fā)布商品房預(yù)售資金監(jiān)管的辦法來看,房企等違規(guī)的成本正不斷加大。
唐山市出臺(tái)的新政中提到,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門將書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金,并啟動(dòng)應(yīng)急措施,協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的使用。
成都市則明確,開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定的,在其整改期間,暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限;逾期未整改到位的,予以通報(bào)批評(píng)、納入成都信用網(wǎng)公開披露并抄送企業(yè)總部;情節(jié)嚴(yán)重的,開發(fā)企業(yè)及相關(guān)負(fù)責(zé)人不得以企業(yè)或個(gè)人名義參加新的出讓土地競(jìng)拍活動(dòng),不得申請(qǐng)審批新的建設(shè)項(xiàng)目,暫停辦理新的項(xiàng)目預(yù)售許可。
預(yù)售商品房買賣帶來的合同糾紛只增不減
值得一提的是,多地實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的情況下,預(yù)售商品房買賣中仍存在不少糾紛,由此帶來的取消商品房預(yù)售制度呼聲再起。
據(jù)北京盈科(上海)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì),近十年我國以“商品房預(yù)售合同糾紛”為案由結(jié)案的民商事訴訟案件數(shù)量成倍增長。從2013至2017年平均漲幅達(dá)到每年170.88%,在2017年全年涉訴案件達(dá)40137件。
從最近兩年的數(shù)據(jù)看,由商品房預(yù)售帶來的合同糾紛案件的數(shù)量只增未減。
按照北京盈科(上海)律師事務(wù)所的數(shù)據(jù),2019年度全國涉訴案件達(dá)82662件(根據(jù)檢索標(biāo)準(zhǔn)“案由:商品房預(yù)售合同糾紛”、“結(jié)案年度:2019年”、“文書種類:判決書”),較2018年度增長6316件,漲幅高達(dá)8%。
從地區(qū)分布來看,廣東、四川、貴州、福建、廣西五省在2019年的商品房預(yù)售合同糾紛數(shù)量位于全國前列,為2019年全國各省市同類糾紛數(shù)量排名前五位,占同類糾紛總量的52.84%。
“國內(nèi)的新房實(shí)行預(yù)售制度,預(yù)售解決了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段的資金需求問題,但本身也存在項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)等問題,近期有聲音取消預(yù)售,但從房地產(chǎn)實(shí)際情況看,如果一刀切房企會(huì)存在非常大的資金壓力,并不利于樓市的穩(wěn)定,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,把控好額度提取節(jié)點(diǎn)會(huì)更有利于杜絕項(xiàng)目產(chǎn)生問題”,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說道。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,近期,在融資環(huán)境趨緊下,越來越多的城市加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管,避免開發(fā)商拿到回款后跑路現(xiàn)象的發(fā)生,在三道紅線壓頂下,行業(yè)資金壓力更甚,建立商品房資金監(jiān)管的細(xì)化制度尤其重要。
今日重要資訊
- 超20城發(fā)文加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管 預(yù)售糾紛不斷
- 2020房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查出爐:居民青睞品牌房企
- 多家房企提前完成全年目標(biāo) 市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)
- 11月房企融資額同環(huán)比雙降,融資成本持續(xù)上升
- 構(gòu)建多層次住房保障體系勢(shì)在必行
- 成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法發(fā)布 2021年1月施行
- 11月百城二手房均價(jià)15332 元/㎡ 同比上漲1.72%
- 中指院:前11個(gè)月百城新房價(jià)格累計(jì)漲幅高于去年
- 重慶成都綿陽實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款繳存證明無紙化
- 子龍祠墓保護(hù)利用總體規(guī)劃初期成果匯報(bào)會(huì)召開
- 熱門樓盤
- 最新開盤
樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
---|---|---|
月麓灣二期 | 9000 | 花水灣鎮(zhèn) |
峰景 | 8500 | 花水灣鎮(zhèn) |
林肯郡 | 5225 | 晉北新城 |
霧山河畔 | 7787 | 霧山鄉(xiāng) |
惠山公館 | 15000 | 北街 |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 11435 | 青霞鎮(zhèn) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
---|---|---|
城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 成都遠(yuǎn)景規(guī)劃:地鐵12號(hào)線覆蓋大邑(圖)
- 大邑金星鄉(xiāng)天府花溪谷2015年9月將正式開放
- 2017年下半年大邑各樓盤銷售及施工進(jìn)度(多圖)
- 2016-2035年大邑縣城規(guī)劃出爐
- 詳解:大邑桃源新城西區(qū)規(guī)劃發(fā)生較大變更
- 大邑縣霧山鄉(xiāng)大坪山出游指南及3月李花圖片集錦
- 成蒲鐵路大邑段及其他各段2017年建設(shè)情況
- 2013年大邑樓市很忙 多個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)