12月8日，成都市政府辦公廳以成辦發(fā)〔2020〕101號(hào)對(duì)外發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知》，以加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管管理，辦法自2021年1月7日起施行，有效期3年。具體信息如下：

各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)），市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

成都市人民政府辦公廳

2020年12月4日

成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

第一章 總則

第一條（目的依據(jù)） 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售款監(jiān)管，有力保障預(yù)售商品房工程建設(shè)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售款的收存、支取及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條（術(shù)語(yǔ)含義） 本辦法所稱商品房預(yù)售款（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售款）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將取得商品房預(yù)售許可且未完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人按商品房預(yù)售合同約定支付的全部購(gòu)房款。

第四條（監(jiān)管原則） 預(yù)售款監(jiān)管遵循專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督的原則。

預(yù)售款監(jiān)管期限，自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后商品房集中交付止。

第五條（職責(zé)劃分） 市住建局負(fù)責(zé)全市預(yù)售款監(jiān)管的監(jiān)督指導(dǎo)，各區(qū)（市）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門（以下稱為監(jiān)管部門）具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)預(yù)售款監(jiān)管工作。各區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）負(fù)責(zé)加強(qiáng)組織保障，確保轄區(qū)內(nèi)預(yù)售款監(jiān)管工作順利實(shí)施。

對(duì)于預(yù)售款監(jiān)管工作中涉及商業(yè)銀行相關(guān)行為的，市住建局會(huì)同市金融監(jiān)管局商請(qǐng)人行成都分行營(yíng)管部及四川銀保監(jiān)局監(jiān)督管理及指導(dǎo)。

第六條（信息平臺(tái)） 市住建局負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)），以建設(shè)工程規(guī)劃許可證確立的商品房項(xiàng)目為單位，與商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、建設(shè)工程施工管理、信用信息管理等系統(tǒng)共享信息，實(shí)現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化。