代表房企年度目標完成率均值106.1%

從公布年度銷售目標的25家代表企業(yè)來看，目標完成率均值達106.1%，其中綠城、招商、金茂、華潤等企業(yè)的銷售目標完成率均在110%以上。

但值得注意的是，各梯隊房企業(yè)績開始踩下剎車。從數(shù)據(jù)上看，2000億以上房企中僅中國金茂、綠城中國銷售業(yè)績超過40%，分別為44%和43%，該陣營房企業(yè)績增幅為17%。長期來看，業(yè)績減速的大趨勢不會有所改變。

如果將目光從典型房企放大放到所有百億房企，其趨勢更值得探討。“百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒U形，頭部、尾部企業(yè)增速較低，腰部企業(yè)增速較高。”中指研究院分析認為，“3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，1000億～3000億企業(yè)和500億～1000億企業(yè)繼續(xù)追求規(guī)模擴張，銷售增長率較快，企業(yè)通過拓展市場布局、抓住城市結構性機遇、加大合作力度等實現(xiàn)業(yè)績快速增長；300億～500億企業(yè)稍弱，但仍通過深耕重點城市，保持了業(yè)績較快增長。”

2020年百億企業(yè)各陣營的銷售額均值及增長率情況 來源：中指院

南京新房銷售額全國最高

從中指院數(shù)據(jù)看，南京超越北京、上海，成為2020年新房銷售額最高的城市。

分城市能級來看，2020年百億代表企業(yè)銷售額前20城市中，二線城市占比近六成，一二線城市成交占比略有提升。2020年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績貢獻占比為58.3%，較2019年增加了1.2個百分點；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應端改善推動市場成交上行，銷售占比上升0.3百分點至18.6%；三四線城市貢獻占比下降1.5個百分點至23.1%。

2020年百億代表企業(yè)銷售額前20城市銷售額 數(shù)據(jù)來源：中指院

城市群中最大贏家當屬長三角城市群，區(qū)域內需求旺盛，市場率先恢復，銷售占比提升1.9個百分點，占比達到為36.7%。

長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群合計銷售占比超六成，比例繼續(xù)提升。2020年，百億企業(yè)長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大合計占比62.3%，較上年同期提升2.9個百分點。

2021年，房住不炒的調控總基調之下，行業(yè)降速、城市分化、風險加大將成大趨勢，金融監(jiān)管也將繼續(xù)，未來房企陣營將如何變化，值得持續(xù)關注。