經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月31日訊  2020年，全國商品房銷售實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長。根據(jù)中指研究院監(jiān)測顯示，2020年共計(jì)166家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額平均增速為14.4%；百億企業(yè)的權(quán)益銷售額共計(jì)10.7萬億元，市場份額約61.8%。此外，2020年，TOP3房企門檻值為7011億元，TOP10房企門檻值為2892億元，分別較上年提升749億元、467億元。

近幾年，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)發(fā)展節(jié)奏逐漸趨穩(wěn)，百億企業(yè)業(yè)績增長也逐步放緩，追求更有質(zhì)量的增長。從數(shù)據(jù)來看，2020年百億企業(yè)銷售額平均增速為14.4%，遠(yuǎn)低于2016年的49.3%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。

百億陣營分化加劇 千億分水嶺愈加明顯

中指院數(shù)據(jù)顯示，如果將百億以上企業(yè)分為五個(gè)陣營——3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億，則對應(yīng)企業(yè)數(shù)量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000億以上企業(yè)增長1家，1000-3000億陣營企業(yè)數(shù)量增長6家，而500-1000億陣營數(shù)量則減少5家。千億規(guī)模具有明顯的分水嶺特征，房企對外擴(kuò)張中組織架構(gòu)、人員配置、經(jīng)營決策、產(chǎn)品力等等都將面臨考驗(yàn)。

百億企業(yè)增速分布呈現(xiàn)倒U形，頭部、尾部企業(yè)增速較低，腰部企業(yè)增速較高。3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，銷售額均值為5361億元，銷售額增長率均值為6.9%；1000-3000億企業(yè)和500-1000億企業(yè)繼續(xù)追求規(guī)模擴(kuò)張，銷售增長率較快，企業(yè)通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機(jī)遇、加大合作力度等實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長，銷售額均值分別為1681億元和742.7億元，銷售額增長率均值分別為19.7%和16.2%；300-500億、100-300億企業(yè)主要通過深耕重點(diǎn)城市，業(yè)績保持了較快增長，銷售額增長率均值分別15.2%、6.2%。

門檻值持續(xù)提升 TOP3門檻提升最多

2020年，TOP3房企門檻值為7011億元，TOP10房企門檻值為2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的兩個(gè)陣營，競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元，與上年相比均有所增長。

從公布年度銷售目標(biāo)的25家代表企業(yè)來看，2020年房企銷售目標(biāo)完成率總體較好，均值為106.1%。

二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)近六成 三大城市群貢獻(xiàn)超六成

哪些城市房子賣得好？根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，二線城市占比近六成，一二線城市成交占比略有提升。2020年，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)占比為58.3%，較2019年增加了1.2個(gè)百分點(diǎn)；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應(yīng)端改善推動(dòng)市場成交上行，銷售占比上升0.3百分點(diǎn)至18.6%；三四線城市貢獻(xiàn)占比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。

長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷售貢獻(xiàn)突出，合計(jì)占比超六成，銷售占比繼續(xù)提升。2020年，百億企業(yè)長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)較大，占比分別為36.7%、15.1%、10.5%，合計(jì)占比62.3%，較上年同期提升2.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，長三角城市群疫情后供需兩端支持性政策落地更早，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，市場率先恢復(fù)，銷售占比提升1.9個(gè)百分點(diǎn)；粵港澳大灣區(qū)（內(nèi)地）受益于區(qū)域頂層設(shè)計(jì)、人才政策放松等因素，下半年市場趨熱，銷售占比提升0.9個(gè)百分點(diǎn)；京津冀城市群市場穩(wěn)步恢復(fù)，銷售額占比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)。從具體城市來看，南京、北京、上海、杭州、廣州等重點(diǎn)一、二線城市熱度持續(xù)。

展望未來，中指院分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的壓艙石，“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)不會(huì)變，金融監(jiān)管也將繼續(xù)規(guī)范健康行業(yè)發(fā)展，平穩(wěn)健康發(fā)展將是主基調(diào)。新時(shí)期行業(yè)降速、分化、容錯(cuò)低等特征更加明顯，新競爭格局的形成正在孕育中。