深圳二手房均價(jià)蟬聯(lián)榜首的背后，凸顯了其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和人口吸引力。

一場(chǎng)百年不遇的新冠肺炎疫情突襲，資本市場(chǎng)出現(xiàn)巨大波動(dòng)，美股更是創(chuàng)紀(jì)錄多次下跌熔斷。不過(guò)，在全球競(jìng)相放水之下，全球主要股市仍均錄得上漲，各大類資產(chǎn)也有亮眼表現(xiàn)，比特幣狂飆3倍多。

有著樓市茅臺(tái)之稱的深圳樓市，二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大漲。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年316個(gè)城市房?jī)r(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)強(qiáng)者恒強(qiáng)，2020年12月底二手房均價(jià)同比上漲超34%，站穩(wěn)8萬(wàn)元大關(guān)，蟬聯(lián)全國(guó)榜首的同時(shí)再創(chuàng)歷史新高，均價(jià)比北京貴23236元，比上海高近50%，2.2倍于廣州2.6倍于杭州。

深圳二手房?jī)r(jià)蟬聯(lián)全國(guó)榜首

數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年316個(gè)城市房?jī)r(jià)排行榜》數(shù)據(jù)，來(lái)自于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站的二手房數(shù)據(jù)，該網(wǎng)站是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和組織，以禧泰房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，具有一定的權(quán)威性。此外，以二手房?jī)r(jià)來(lái)判斷市場(chǎng)表現(xiàn)，在新房限價(jià)的背景下，更能如實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況，尤其是一二線城市。

數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年12月底二手房均價(jià)達(dá)到87957元，同比大漲34.25%。與2019年底相比，深圳二手房?jī)r(jià)繼續(xù)擴(kuò)大其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。目前，深圳二手房均價(jià)比北京貴23236元/平、比上海高近50%，是廣州的2.2倍，是杭州的2.6倍。2019年12月，深圳二手房均價(jià)只比北京貴2000元左右，高出上海20%左右。

深圳二手房均價(jià)蟬聯(lián)榜首的背后，凸顯了其強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和人口吸引力。2020年前三季度深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值19786.98億元，同比增長(zhǎng)2.6%，四大一線城市中增速居首。人口方面，2019年深圳人口凈流入超41萬(wàn)，高居全國(guó)第二。

2020年全國(guó)房?jī)r(jià)前十的城市和2019年沒有發(fā)生變化，依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。深北上廈居前四，廣州三亞五、六名互換位置，杭州南京七、八名互換，福州天津九、十名互換。

不僅是二手房?jī)r(jià)位居全國(guó)第一，深圳新房均價(jià)同樣位居全國(guó)第一。全國(guó)房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價(jià)61543元，北京、上海新房均價(jià)分別為57560元和55803元，位居第二第三位。

新一線城市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)倒數(shù)第一

2020年一線城市的房?jī)r(jià)排名與2019年一致，維持著深北上廣排位。而作為經(jīng)濟(jì)第二梯隊(duì)的新一線城市們，房?jī)r(jià)排名出現(xiàn)較大變動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，按照最新的新一線城市劃分，2020年末杭州取代南京，登頂新一線城市二手房?jī)r(jià)榜榜首，均價(jià)33862元；南京退居第二，均價(jià)32855元。天津維持第三名的位置。

新一線二手房?jī)r(jià)排行榜中，東莞二手房均價(jià)排名大幅飆升5位，從2019年底的第九位飆升至2020年底的第四位。蘇州、青島、武漢三個(gè)城市退居1位，西安、鄭州、佛山等5城市排名不變，長(zhǎng)沙依舊位居倒數(shù)第一。

廈門二手房?jī)r(jià)逼近上海，高居全國(guó)第四

二三四線城市中，廈門、三亞等城市的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最為另類的存在。數(shù)據(jù)顯示，廈門2020年底二手房均價(jià)達(dá)到49803元，逼近上海，位居全國(guó)第四位，蟬聯(lián)二三四線城市二手房?jī)r(jià)榜首。三亞位居次席，2020年底二手房均價(jià)達(dá)到37163元，持續(xù)位居第二位。

當(dāng)前的二三四線城市中，已經(jīng)有59個(gè)城市二手房均價(jià)在萬(wàn)元以上。除了廈門三亞房?jī)r(jià)高高在上外，福州、寧波、珠海、溫州、麗水等城市去年底房?jī)r(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元。

一線城市、新一線城市被南方城市霸榜，二三四線城市高房?jī)r(jià)也多是南方城市。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元的59個(gè)二三四線城市中，不足20個(gè)北方城市。此外，在二三四線城市房?jī)r(jià)前二十名中，只有兩個(gè)是北方城市，包括大連、濟(jì)南。

南方城市霸榜高房?jī)r(jià)榜，北方城市則云集低房?jī)r(jià)榜。數(shù)據(jù)顯示，東北鶴崗二手房均價(jià)僅2152元，位居倒數(shù)第一，并且在2019年下跌的情況下，2020年再度出現(xiàn)下跌，最新均價(jià)同比跌5.83%。房?jī)r(jià)倒數(shù)前十城市全部在北方。

四大一線城市房?jī)r(jià)全部上漲，東莞漲幅全國(guó)第一

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)同比上漲的城市依然是大多數(shù)，多達(dá)241個(gè)，占比接近八成。充裕流動(dòng)性是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。據(jù)報(bào)道，不僅僅是我國(guó)，疫情更嚴(yán)重的美國(guó)、英國(guó)房?jī)r(jià)2020年均創(chuàng)出歷史新高，而隔壁的韓國(guó)房?jī)r(jià)也大幅上漲。

數(shù)據(jù)寶追蹤的2020年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房均價(jià)達(dá)到23375元，同比上漲47.11%，高居全國(guó)第一。深圳房?jī)r(jià)同比上漲34.25%，高居全國(guó)第二。四大一線城市房?jī)r(jià)全部上漲，廣州漲11.55%，上海漲8.45%，北京漲2.65%。新一線城市中，杭州漲幅超過(guò)10%。其他房?jī)r(jià)漲幅較大的大城市還有西寧、無(wú)錫、寧波等城市。

蘇州房?jī)r(jià)下跌較多，2020年底二手房均價(jià)22052元，同比下跌6.13%。青島下跌4.96%，2020年底均價(jià)21210元。濟(jì)南2020年底二手房均價(jià)同比下跌5.62%，石家莊、太原、哈爾濱等省會(huì)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌。