上海房貸新政"動真格" 違規(guī)涉房貸款被提前收回?(2)
來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2021年03月19日 【字體:大 中 小】
上海某銀行負責經(jīng)營貸和消費貸的經(jīng)理黃山表示,目前他所在的銀行已經(jīng)開始自查此前的放貸金額,但具體往前追溯多久并不清楚,一旦查到了會要求客戶限期退貸。
一方面,對于已流入房市的資金提前收回;另一方面,對還未貸出的資金,銀行方面則進一步加大監(jiān)管。
上海銀保監(jiān)局官網(wǎng)截圖
黃山向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,目前對短時間內申請了經(jīng)營貸又申請了個人按揭貸款的借款人,銀行正在加緊核查,并已經(jīng)對一批違規(guī)貸款進行了“抽貸”處理。
對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為,近日很多城市開始加碼整頓經(jīng)營貸和消費貸違規(guī)流入樓市的行為,也有很多措施抑制新批貸款。從實際執(zhí)行的情況來看,因違規(guī)被查處,并要求提前歸還貸款的情況可能會在最近增多。
信貸政策“打補丁”,后續(xù)或加強打擊力度
事實上,早在去年4月底,央行上?偛烤蛧澜y行以消費貸、經(jīng)營貸款等形式違規(guī)向購房者提供資金。今年1月29日上海銀保監(jiān)局印發(fā)《通知》要求,將個人住房按揭貸款的對象限定為已封頂樓盤,銀行也隨之加嚴了對涉房貸款的審批。
為什么此時銀行會對信貸政策“打補丁”?
上述上海銀行業(yè)人士表示,去年小微貸款利率的大幅優(yōu)惠,使得不少借款人利用經(jīng)營貸(尤其是房屋抵押貸)進入房地產(chǎn)市場。年初房貸新政之下,銀行開始投入人力物力全面嚴查。但由于此類資金往往經(jīng)過多個渠道多次流轉,所以銀行檢查起來難度不小。
張波則認為,對于這一現(xiàn)象,市場要認識到國家對于金融側的調控力度是明顯加強的。房地產(chǎn)交易各方都需要警鐘長鳴,此次強化查處力度并非是“微風習習”,從倒查時間就能充分體現(xiàn)出決心和力度。當下如果還想通過違規(guī)方式獲得購房資金的人,只會面臨更為嚴厲的處罰。
“在經(jīng)營貸和消費貸違規(guī)流入樓市過程中,部分中介或金融機構起到了一定的助力作用。如部分機構提供違法服務,部分金融機構則存在審核不嚴等情況。”張波表示,后續(xù)監(jiān)管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強,同時也需要對前期違法違規(guī)機構給予更大的懲處。