房企日前陸續(xù)披露2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。由于2020年疫情期間銷(xiāo)售基數(shù)較小，多數(shù)房企銷(xiāo)售金額同比大幅攀升。中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，即便對(duì)比疫情之前，很多房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然可觀，多數(shù)企業(yè)銷(xiāo)售超過(guò)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)。從銷(xiāo)售情況看，今年前兩個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，多地樓市出現(xiàn)過(guò)熱信號(hào)。

銷(xiāo)售熱度不減

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比翻番，比2019年同期分別增長(zhǎng)23%和50%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析指出，2月新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)增加。從價(jià)格漲幅來(lái)看，2月新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅略有收窄。整體來(lái)看，2月受就地過(guò)年號(hào)召以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”的影響，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度走高。

從2月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量56個(gè)，較上月增加3個(gè)。從漲幅情況來(lái)看，70城平均漲幅為0.36%，漲幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.51%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

分等級(jí)城市看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。從各城市來(lái)看，徐州新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅為1.2%，其次為長(zhǎng)沙，環(huán)比漲幅為1%，廣州和烏魯木齊價(jià)格漲幅均為0.9%，緊隨其后。

二手房?jī)r(jià)格方面，上海漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%，其次為北京、廣州和深圳，環(huán)比漲幅分別為1.2%、1%、0.9%。

三四線城市成交回落

受就地過(guò)年因素影響，2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況呈現(xiàn)較為明顯的地域分化特征。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，東部一二線地區(qū)受就地過(guò)年政策影響，銷(xiāo)售表現(xiàn)尤為亮眼。相比之下，西部三四線城市銷(xiāo)售情況則受到不同程度的影響。

進(jìn)入3月，二線、三四線城市成交繼續(xù)回落�？硕�瑞研究中心指出，3月以來(lái)，全國(guó)新房供應(yīng)小幅回落，成交整體繼續(xù)回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積有所下降。成交方面，一線城市中北京、上海、廣州成交面積穩(wěn)中有升，上海成交增幅最為顯著。二線城市中，重慶、杭州、寧波等地成交高位回調(diào)，二線城市整體成交顯著下滑。六成以上三四線城市成交有所回落，溫州、連云港、鎮(zhèn)江等延續(xù)成交下滑走勢(shì)，肇慶、南充、東莞等成交顯著下滑。

對(duì)此，王小嬙指出，受到2月就地過(guò)年倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，帶動(dòng)市場(chǎng)需求大量釋放，市場(chǎng)活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控。預(yù)計(jì)后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。

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