報告:10大國際都市近11年房價上漲逾七成
來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2021年03月13日 【字體:大 中 小】
易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2020年四季度10大國際都市房價指數(shù)報告》顯示,全球貨幣大放水的背景下,2020年四季度包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國際都市房價指數(shù)再創(chuàng)新高。
報告指出,2020年四季度,10大國際都市房價指數(shù)環(huán)比上漲1.5%,同比上漲4.9%,與近11年前,次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比,上漲73.9%
2020年初新冠疫情暴發(fā)后,全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。據(jù)國際貨幣基金組織估計,2020年全球經(jīng)濟(jì)創(chuàng)二戰(zhàn)結(jié)束以來最大幅度的產(chǎn)出萎縮。但報告指出,2020年10大國際都市房價指數(shù)卻持續(xù)逆勢上行,下半年甚至加速上漲。易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析稱,主要是疫情以來全球各主要國家貨幣大放水,資金流動性泛濫所致。
報告指出,2020年四季度,洛杉磯和紐約房價同比漲幅最大,分別為9.8%和9.6%。
美國兩大城市房價漲幅明顯主要受到低利率刺激。2020年3月,美聯(lián)儲緊急降息至0%-0.25%的超低水平,并宣布開啟無限量QE。去年美國抵押貸款利率下降至近50年最低水平,美國房地產(chǎn)銷售異;鸨蓝鄠區(qū)域庫存大幅下降,房價大幅上漲。
不過,沈昕指出,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的加強(qiáng),近期美債收益率大幅上行,處于歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行,預(yù)計今年一季度紐約和洛杉磯的房價漲幅將收窄。
去年四季度,多城市房價位于歷史高位或者創(chuàng)下新高。如:新加坡去年四季度房價環(huán)比上漲2.1%,創(chuàng)下自2018年一季度以來的最大漲幅,房價指數(shù)超過了2013年的高點,創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來新高。
韓國首爾房價再創(chuàng)歷史新高。去年盡管韓國政府出臺了多項調(diào)控政策,收緊對購房者的貸款限制,提高各類房地產(chǎn)稅等,但是政策并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo),反而進(jìn)一步推高了房價。
去年三季度倫敦房價延續(xù)了上漲趨勢,并創(chuàng)下歷史新高,四季度倫敦房價微幅下跌,仍屬高位盤整。(完)
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