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      各地加碼堵截經(jīng)營(yíng)貸及學(xué)區(qū)房炒作 對(duì)炒房客堅(jiān)決“閉門謝客”

      來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2021年03月23日 【字體:

      隨著疫情防控形勢(shì)不斷好轉(zhuǎn),不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期逐步回暖。一方面,多家長(zhǎng)租公寓入住率超過90%,租賃市場(chǎng)一片欣欣向榮;另一方面,部分銀行房貸審核不嚴(yán)格,資金違規(guī)進(jìn)入樓市,炒房客仍在蠢蠢欲動(dòng)。

      炒房客的“春天”難道又要來了嗎?

      實(shí)際上,不少城市已經(jīng)對(duì)炒房客發(fā)出明確的“閉門謝客”信號(hào)。

      首先,各地加碼堵截經(jīng)營(yíng)貸炒房。今年以來,多地金融監(jiān)管部門全面排查轄區(qū)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu),防止經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng),不少地方近期已經(jīng)發(fā)布排查結(jié)果。從中不難看出,各地對(duì)于相關(guān)問題并沒有回避,對(duì)于斬?cái)嘟?jīng)營(yíng)貸炒房的決心沒有改變,并已責(zé)令相關(guān)銀行立即整改,限期收回違規(guī)貸款,對(duì)相關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅問責(zé)。

      其次,精準(zhǔn)打擊學(xué)區(qū)房炒作行為。學(xué)區(qū)房歷來是樓市炒作的重點(diǎn),目前一些城市學(xué)區(qū)房熱度又有攀升,炒房客伺機(jī)而動(dòng)。對(duì)此,不少城市予以堅(jiān)決打擊。比如,北京通過推行多校劃片,逐漸淡化學(xué)區(qū)概念;上海推動(dòng)14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署承諾書,規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布。我們有理由相信,只要政策精準(zhǔn)有力度,學(xué)區(qū)房炒作就會(huì)“涼涼”。

      再次,對(duì)制造樓市恐慌情緒者零容忍。房住不炒,豈容自媒體和中介亂炒。一段時(shí)間以來,一些自媒體賬號(hào)和中介機(jī)構(gòu)渲染個(gè)別成交案例,臆測(cè)樓市調(diào)控政策,加重了購(gòu)房者的恐慌心理。令人欣慰的是,這些賬號(hào)和機(jī)構(gòu)相繼被相關(guān)部門約談,不實(shí)信息已經(jīng)被清理刪除,相關(guān)部門下一步還會(huì)加強(qiáng)相關(guān)信息發(fā)布審核,不允許誘導(dǎo)助推炒作房?jī)r(jià)行為。只要穩(wěn)住了預(yù)期,穩(wěn)住樓市還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

      需要指出的是,無論是“房住不炒”還是“因城施策”,政策的出發(fā)點(diǎn)都不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng),而是要抑制炒房行為,意在解決房?jī)r(jià)過快上漲帶來的社會(huì)問題和風(fēng)險(xiǎn)。

      當(dāng)然,不同的購(gòu)房者,需求自然不盡相同。對(duì)于剛需群體而言,買房就是為了居;而對(duì)于炒房客來講,買房則是為投資增值,最后的結(jié)果就是房地產(chǎn)泡沫越吹越大。只有不斷弱化樓市的投資屬性,才有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

      從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,租購(gòu)?fù)瑱?quán)或?qū)⒊蔀橐种瞥捶靠偷挠行侄巍?ldquo;十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出,完善長(zhǎng)租房政策,逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。實(shí)際上,只要是以居住為目的,租房就應(yīng)該享有與購(gòu)房同樣的社會(huì)服務(wù)權(quán)利,這不僅能彰顯社會(huì)公平正義,也有利于建立住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。這樣一來,通過炒房牟取暴利自然就會(huì)不可持續(xù)。當(dāng)然,從目前看,租購(gòu)?fù)瑱?quán)要想真正落地,還有不少實(shí)際困難,尤其是在推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化等方面,不同城市面臨的情況不盡相同,這就需要多部門群策群力共同謀劃,久久為功持續(xù)推進(jìn)。

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