3月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續(xù)11個月未變。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：3月貝殼研究院監(jiān)測的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個、3個基點;3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長3天。

 貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂認為，當前房貸利率與LPR利率之間出現(xiàn)的背離已經(jīng)顯著出現(xiàn)，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入本輪上行周期的尾聲，市場向下拐點可能在二季度到來。

 1.LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的結果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點二線城市對于違規(guī)經(jīng)營貸的排查更加嚴格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。

 2.珠三角、長三角熱點城市利率提升幅度大。3月60城中，10個城市首套、二套利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度均在60以上，市場熱度較高;中山、珠海景氣度也持續(xù)增長。市場熱度提高觸發(fā)銀行上調(diào)房貸利率，中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個基點及以上，提升幅度較大。

 3.成都、合肥、無錫、惠州等熱點城市利率水平較高。開封、成都、洛陽、惠州首套利率在6%以上，位居60城前四名。二套利率前十名的城市除以上四城外還包括無錫、合肥、安慶、綿陽、南充、馬鞍山，利率在6%以上。

 4.九成城市房貸放款周期延長。60城中45個城市平均房貸放款周期較2月延長，其中上海、成都、東莞、廣州延長天數(shù)超過10天;西安、南京、北京、深圳等城市延長天數(shù)在5-10天之間。唐山、哈爾濱、石家莊等14個城市平均房貸放款周期較2月縮短。

 5.從未來看，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當于給房地產(chǎn)市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經(jīng)濟恢復增長的樂觀預期增強，無風險利率水平出現(xiàn)上升趨勢，各類金融資產(chǎn)定價利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場熱度較高，在市場調(diào)控壓力下，銀行也將進一步上調(diào)貸款利率，帶動整體房貸利率繼續(xù)增長�？梢灶A計，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入本輪上行周期的尾聲，市場向下拐點可能在二季度到來。

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