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      買房還是租房?6省市出臺(tái)政策:多家長(zhǎng)租公寓入住率超90%

      來源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2021年03月22日 【字體:

      目前,在一二線城市,很多年輕人靠租房居住。對(duì)此今年的政府工作報(bào)告提出,要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),降低租賃住房稅費(fèi),減輕年輕人負(fù)擔(dān)。那么,對(duì)于特大超大城市的年輕人來說,將來是買房還是租房?

      6省市出臺(tái)政策:多家長(zhǎng)租公寓入住率超90%

      租還是買?租購不同權(quán)為矛盾主因

      記者采訪中,有人表示,到了人生的一個(gè)階段,還是會(huì)考慮買房。但是隨著90后、00后年輕人觀念的轉(zhuǎn)變,終生租房的生活方式似乎也開始被一些人接受。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前的房?jī)r(jià),特別是一二線城市的房?jī)r(jià)讓剛踏入社會(huì)的年輕人難以負(fù)擔(dān),但如果有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,多數(shù)人還是會(huì)選擇買房,其主要矛盾在于租購不同權(quán)。

      上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn):如果現(xiàn)在租房,可能小孩想讀書、落戶其實(shí)有障礙。是否可以嘗試先租后買等模式,通過改善一些內(nèi)容,賦予一些權(quán)力,后續(xù)租賃市場(chǎng)的吸引力可能會(huì)更高。

      上海:租賃市場(chǎng)供需兩旺

      對(duì)于很多年輕人來說,長(zhǎng)租公寓是第一選擇,然而在過去一年,長(zhǎng)租公寓接連“爆雷”,哄抬租金現(xiàn)象頻頻發(fā)生,這令租賃市場(chǎng)遭遇麻煩。那么,年輕人是否還會(huì)繼續(xù)選擇長(zhǎng)租公寓?未來租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)又是如何?

      一方面,2020年疫情的影響,讓租賃市場(chǎng)的供需兩方都遭到了打擊,尤其是需求端急劇下降,另一方面,一些爆雷事件讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)陷入危機(jī)。不過在采訪中,記者發(fā)現(xiàn),春節(jié)過后,租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖。靳露是上海一家集中式長(zhǎng)租公寓的店長(zhǎng),她告訴記者,最近這段時(shí)間,每天都有好幾戶租客搬進(jìn)來,目前她管理的這家店,已經(jīng)是滿租的狀態(tài)。

      記者了解到,隨著疫情的控制,整個(gè)租賃市場(chǎng)正在快速回暖,目前多家長(zhǎng)租公寓的入住率都已超過90%。

      上海自如總經(jīng)理張遠(yuǎn)鵬:全國成交量都有30%以上漲幅的情況,上海達(dá)到了92%以上出租的效率。

      數(shù)據(jù)顯示,截至2020年末,上海常住非戶籍人口超977萬人,租賃人口規(guī)模達(dá)874.6萬人。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)測(cè)算,目前上?勺夥吭闯300萬套,其中,集中式公寓約10萬間,分散式公寓約32萬間,這與當(dāng)前的需求還有一定差距。城市龐大的租賃需求也支撐了租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖。

      6省市出臺(tái)政策:多家長(zhǎng)租公寓入住率超90%

      上海貝殼找房貝家事業(yè)部高級(jí)總監(jiān) 郭育良:上海房源的去化周期是一個(gè)月,客源的去化周期是六天,這個(gè)數(shù)據(jù)在全國遙遙領(lǐng)先,說明供需兩旺。

      此外,今年的兩會(huì)上,租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。記者了解到,今年2月以來,已有北京、上海、廣州、深圳等6個(gè)省市先后出臺(tái)關(guān)于房屋租賃的政策。以上海為例,2月4日,上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》,明確了對(duì)租賃運(yùn)營商、房源信息發(fā)布、租賃合同備案等方面的管理。

      3月2日,上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見》的通知提出,將在五大新城探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購房和租賃政策,研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。

      (原題:《北上廣深都出政策了!店面滿租、入住率超90%!這個(gè)市場(chǎng)正快速回暖→》)

      來源:澎湃新聞

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