大邑淘房網(wǎng)信息 國家統(tǒng)計局顯示，成都1月份新房環(huán)比上漲0.8%，二手房上漲1.0%；2月份新房環(huán)比上漲0.7%，二手房上漲0.8%。為了進(jìn)一步促進(jìn)“十四五”時期住房消費健康發(fā)展，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，昨日成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。通知共七個部分十六條，從住宅用地供應(yīng)管理，房價地價聯(lián)動，住房保障，住房交易管理，金融政策，市場秩序，調(diào)控主體責(zé)任等方面對成都未來樓市平穩(wěn)健康發(fā)展做出了規(guī)定。新發(fā)布的3月樓市新政是否會對大邑購房者購房產(chǎn)生影響，大邑二手房市場是否會受到成交參考價格發(fā)布機制影響？

大邑縣城

2021年成都將增加住宅用地供應(yīng)，全年全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，中心城區(qū)商品住宅用地將嚴(yán)格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，同時中心城區(qū)商品住宅用地將全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，深化房價地價聯(lián)動機制。在土地出讓方面，還將強土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與土地競拍。未來成都將加大住房保障力度，采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求，加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進(jìn)職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

本次調(diào)控政策重點

本次政策最吸引大家關(guān)注的是加強住房交易管理。通知指出，在新房購買方面，當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。去年11月成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合成都市司法局以成住建發(fā)〔2020〕398號發(fā)布通知，對成都商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定做了補充，當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%。本次對熱門樓盤限售升級，將一定程度減少大家擁搶“網(wǎng)紅盤”的現(xiàn)象，讓真正有住房需求的購房者買到需要的房源。

法拍房方面，在以往的成都法拍房拍賣要求方面，并未對限購做出要求，部分不符合普通商品房購買要求的購房者通過參與法拍房拍賣也買到了房源。對此，在去年有網(wǎng)友向成都市委書記留言，建議成都參照其他地區(qū)將將法拍房納入限購政策中，把漏洞補全，落實房住不炒。住建局在當(dāng)時的回復(fù)中，稱下一步將進(jìn)行研究，努力保持成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在本次3月發(fā)布的調(diào)控政策中，明確提出通過法拍等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定，自此，外地人參與成都法拍房也也納入“限購”。

本次樓市政策還有一個就是“建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制”，這個機制基本上是借鑒深圳模式。根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳1月份二手房環(huán)比上漲1.7%，同比上漲15.3%；2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲16%。2月8日，深圳住建局發(fā)布通知，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時發(fā)布了3595套住宅二手房指導(dǎo)價，次日凌晨，各大中介機構(gòu)緊急下架了所有掛牌價高于指導(dǎo)價的房源。之后有信息稱，不少銀行在春節(jié)后已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放。如今一個多月過去，深圳二手房已出現(xiàn)明顯降溫。若成都借鑒深圳等城市的做法，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對提高二手住房信息透明度、促進(jìn)理性交易有積極作用。此前，成都個別小區(qū)業(yè)主成立房價溝通群揚言抱團(tuán)漲價，涉嫌惡意炒作操控二手房價格，擾亂了市場秩序，發(fā)布成交參考價格后，購房者將更加有底。

金融政策方面將調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。目前成都中心城區(qū)（除青白江區(qū)）民家庭名下在成都無住房且無住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。在成都無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在成都擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在成都擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。

此外成都還將嚴(yán)厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。