想救市？違背“房住不炒”！

實(shí)際上，近日南昌發(fā)布的政策，并非只針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。3月19日，南昌市政府辦公室印發(fā)《做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施》，其中包括做大5個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的政策措施通知，房地產(chǎn)市場(chǎng)是其中一個(gè)。

不同于其他22城的土地集中供應(yīng)、兩限嚴(yán)格政策， 南昌“樓九條”計(jì)劃“兩不限”地塊，將重點(diǎn)發(fā)展高鐵東站、經(jīng)開(kāi)、臨空區(qū)、高新區(qū) 等，視情況公開(kāi)出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊 。這也被業(yè)界認(rèn)為是最出圈和受市場(chǎng)關(guān)注的點(diǎn)之一。

此外，南昌還將加大重點(diǎn)新城建設(shè)的土地供應(yīng)量，重點(diǎn)打造“高鐵新城、空港新城、九望新城、瑤湖航空城”，鼓勵(lì)央企和著名民企參與新城建設(shè)；對(duì)歷年已出讓未開(kāi)工用地，促開(kāi)工、促上市，提高住宅有效供給。

暫時(shí)放寬新建商品房住宅預(yù)售條件，預(yù)售資金監(jiān)管比例由原來(lái)的50%、60%，分別調(diào)整為20%、30%；由原來(lái)需達(dá)到項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收合格具備交付使用為止才可申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，調(diào)整為可根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度分6個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)降低重點(diǎn)資金監(jiān)管比例的方式使用監(jiān)管資金。

此次“樓九條”另一個(gè)備受關(guān)注的點(diǎn)，是南昌將推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)，本地或非本地戶籍購(gòu)房者，繳納個(gè)稅或社保即可按照房地購(gòu)房政策購(gòu)房，

也就是說(shuō)，在南昌劃定的都市圈中，包括南昌市，九江市，撫州市臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹(shù)市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市鄱陽(yáng)縣、余干縣、萬(wàn)年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購(gòu)房政策。

有媒體統(tǒng)計(jì)， 一旦都市圈同權(quán)政策落地，購(gòu)房范圍輻射到整個(gè)南昌區(qū)域，樓市將有望增加約1300萬(wàn)人次購(gòu)買(mǎi)力 。

同時(shí)，南昌推動(dòng)長(zhǎng)江中游城市住房公積金互認(rèn)互貸，落實(shí)人才住房支持政策，實(shí)施“南昌人才10條”以及“補(bǔ)充規(guī)定”，給予最高200萬(wàn)元、最低6萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

無(wú)論是針對(duì)供應(yīng)端還是需求端，南昌“樓九條”一經(jīng)發(fā)布就被指放松調(diào)控，刺激樓市，炒作空間加大。

廣東省住房政策研究中心專(zhuān)業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，這是變相托底樓市甚至刺激樓市，違背了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，會(huì)向市場(chǎng)和社會(huì)傳達(dá)出不良信號(hào)，這觸發(fā)了從上到下的督導(dǎo)和約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。

撤回、約談、被現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)！

政策發(fā)布次日，便被要求撤回，相關(guān)負(fù)責(zé)人被約談。

據(jù)央視新聞報(bào)道，3月24日，媒體報(bào)道江西南昌發(fā)布了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實(shí)施，其中有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府負(fù)責(zé)同志代表省政府主要負(fù)責(zé)同志約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志，責(zé)令南昌市立即糾正，消除負(fù)面影響，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)。

3月25日中午，江西省政府約談了南昌市政府主要負(fù)責(zé)同志和分管負(fù)責(zé)同志，要求南昌市進(jìn)一步提高政治站位。

南昌市政府表示，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅(jiān)決貫徹黨中央國(guó)務(wù)院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問(wèn)題，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。