住建部督導(dǎo)第七城!這個(gè)省會(huì)城市樓市新政遭遇“一日游”
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2021年03月27日 【字體:大 中 小】
住建部督導(dǎo)第七城!南昌新房成交創(chuàng)近9年新低新政遭遇“一日游”
每日經(jīng)濟(jì)新聞
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 孫志成
南昌出圈了!開發(fā)商懵了!住建部火速派人現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)!
不過,不像其他幾個(gè)華東城市那樣以“萬人搖”、房價(jià)跳漲等吸引全國關(guān)注, 南昌此番刷屏是因樓市調(diào)控政策“一日游” 。
3月24日,南昌發(fā)布“樓九條”以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。梳理政策原文,主要可概況為兩方面,一是針對(duì)B端房企,推出不限房價(jià)、地價(jià)的地塊,吸引、鼓勵(lì)房企參與新城建設(shè),促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā);另一方面則是針對(duì)市場(chǎng)C端購房者,實(shí)施南昌都市圈購房同權(quán),擴(kuò)大“人才引進(jìn)”政策范圍,增加市場(chǎng)購買力。
實(shí)際上,在此次“樓九條”出臺(tái)之前,南昌樓市已現(xiàn)出萎靡狀態(tài),不少業(yè)內(nèi)人士呼吁出臺(tái)放松政策。
“樓九條”一經(jīng)發(fā)布被部分媒體解讀為,南昌放松調(diào)控,刺激樓市,炒作空間加大。隨后,住建部與江西省政府通過視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商,責(zé)令立即糾正,并將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。
一個(gè)此前誰也預(yù)計(jì)不到的城市, 成為今年以來住建部督導(dǎo)第七城 ,前序城市分別是上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安。
目前,早先報(bào)道“樓九條”政策的部分媒體、自媒體稿件已刪除。
新房成交創(chuàng)近9年新低
同為華東省會(huì)城市,與杭州、蘇州等地動(dòng)輒就出現(xiàn)萬人搖的火熱相比,南昌樓市要靜寂許多。去年,南昌樓市成交端遇冷,新房二手房成交量雙雙下降,但供應(yīng)端已逐步放開,土地成交火熱。
“ 江西人口多,高考競(jìng)爭很激烈,很多人戶口沒遷過來 ;贛州的人多往福建和廣州去,其他地級(jí)市會(huì)選擇往武漢和長沙去。”一位南昌新市民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
“中心城區(qū)的房價(jià)太高,沒有增值價(jià)值,在南昌真正投資房產(chǎn)的人并不多。”這位新市民談到,身邊沒有在這炒房的,只有剛需,近期身邊有同事剛買不久,都是首套房。
新房數(shù)據(jù)方面,去年南昌量價(jià)齊跌,即便開發(fā)商祭出折扣、創(chuàng)新營銷方式,單月份成交量仍不及往年。據(jù)樂居江西統(tǒng)計(jì), 2020年南昌市(不含南昌縣、新建區(qū),下同)新房網(wǎng)簽37887套,同比下跌28.78%,創(chuàng)近9年新低 ;網(wǎng)簽面積約450.48萬平方米,同比下跌28.54%;新建商品房備案均價(jià)為13967元/平方米,較去年下跌3.8%。
值得注意的是,南昌近幾年商業(yè)、辦公產(chǎn)品表現(xiàn)也十分萎靡,非住宅市場(chǎng)供大于求,去年供應(yīng)109萬平方米,同比下降41.08%;備案74萬平方米,同比下降44.78%;均價(jià)12273元/平方米,同比下跌7.45%;公寓產(chǎn)品為備案主力。
二手房成交也不容樂觀 ,據(jù)江西易居研究中心統(tǒng)計(jì)觀察,最能直觀反映市場(chǎng)熱度的二手市場(chǎng)連降三年,隨著眾多項(xiàng)目臨近交房,南昌二手房的掛牌量將再度上升。記者查閱鏈家獲悉,目前南昌在售二手房67883套。
據(jù)樂居江西,2020年南昌市(不含南昌縣、新建區(qū))二手房網(wǎng)簽22028套,同比下跌19.33%;網(wǎng)簽面積約215.49萬平方米,同比下跌17.23%。 相較2019年,南昌新房、二手房成交量雙雙下跌 。
樓市成交雖遇冷,但土拍市場(chǎng)卻十分火熱。據(jù)江西土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2020年,南昌市(含贛江新區(qū)、不含安義縣、進(jìn)賢縣,下同)共成交123宗經(jīng)營性用地,同比上漲124.49%;土地出讓金總額約641.78億元,同比上漲76.79%,創(chuàng)下近8年新高。
江西易居研究中心預(yù)測(cè),截至2020年12月底,南昌商品住宅庫存去化周期上升到9.6個(gè)月, 加上2020年大量供地, 今年庫存壓力會(huì)持續(xù)加碼,市場(chǎng)競(jìng)爭壓力會(huì)更大,市場(chǎng)需要預(yù)警 。
實(shí)際上為活躍市場(chǎng)成交,南昌去年年內(nèi)已多次出臺(tái)政策促交易。去年2月,南昌公積金放開二次貸款,2020年2月26日(含當(dāng)日)以后購買的住房,均可申請(qǐng)“二次貸款”,首付、利率上浮10%,即首付比例為40%,利率為3.575%。
2020年4月,南昌全面放開城鎮(zhèn)落戶限制,實(shí)行零門檻準(zhǔn)入政策,實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。
這些政策旨在促進(jìn)樓市成交去化。
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