住建部督導(dǎo)第七城！南昌新房成交創(chuàng)近9年新低新政遭遇“一日游”

每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 孫志成   

南昌出圈了！開發(fā)商懵了！住建部火速派人現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)！

不過，不像其他幾個(gè)華東城市那樣以“萬人搖”、房價(jià)跳漲等吸引全國關(guān)注， 南昌此番刷屏是因樓市調(diào)控政策“一日游” 。

3月24日，南昌發(fā)布“樓九條”以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。梳理政策原文，主要可概況為兩方面，一是針對(duì)B端房企，推出不限房價(jià)、地價(jià)的地塊，吸引、鼓勵(lì)房企參與新城建設(shè)，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)；另一方面則是針對(duì)市場(chǎng)C端購房者，實(shí)施南昌都市圈購房同權(quán)，擴(kuò)大“人才引進(jìn)”政策范圍，增加市場(chǎng)購買力。

實(shí)際上，在此次“樓九條”出臺(tái)之前，南昌樓市已現(xiàn)出萎靡狀態(tài)，不少業(yè)內(nèi)人士呼吁出臺(tái)放松政策。

“樓九條”一經(jīng)發(fā)布被部分媒體解讀為，南昌放松調(diào)控，刺激樓市，炒作空間加大。隨后，住建部與江西省政府通過視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，責(zé)令立即糾正，并將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

一個(gè)此前誰也預(yù)計(jì)不到的城市， 成為今年以來住建部督導(dǎo)第七城 ，前序城市分別是上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安。

目前，早先報(bào)道“樓九條”政策的部分媒體、自媒體稿件已刪除。

新房成交創(chuàng)近9年新低

同為華東省會(huì)城市，與杭州、蘇州等地動(dòng)輒就出現(xiàn)萬人搖的火熱相比，南昌樓市要靜寂許多。去年，南昌樓市成交端遇冷，新房二手房成交量雙雙下降，但供應(yīng)端已逐步放開，土地成交火熱。

“ 江西人口多，高考競(jìng)爭很激烈，很多人戶口沒遷過來 ；贛州的人多往福建和廣州去，其他地級(jí)市會(huì)選擇往武漢和長沙去。”一位南昌新市民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“中心城區(qū)的房價(jià)太高，沒有增值價(jià)值，在南昌真正投資房產(chǎn)的人并不多。”這位新市民談到，身邊沒有在這炒房的，只有剛需，近期身邊有同事剛買不久，都是首套房。

新房數(shù)據(jù)方面，去年南昌量價(jià)齊跌，即便開發(fā)商祭出折扣、創(chuàng)新營銷方式，單月份成交量仍不及往年。據(jù)樂居江西統(tǒng)計(jì)， 2020年南昌市（不含南昌縣、新建區(qū)，下同）新房網(wǎng)簽37887套，同比下跌28.78%，創(chuàng)近9年新低 ；網(wǎng)簽面積約450.48萬平方米，同比下跌28.54%；新建商品房備案均價(jià)為13967元/平方米，較去年下跌3.8%。

值得注意的是，南昌近幾年商業(yè)、辦公產(chǎn)品表現(xiàn)也十分萎靡，非住宅市場(chǎng)供大于求，去年供應(yīng)109萬平方米,同比下降41.08%；備案74萬平方米,同比下降44.78%；均價(jià)12273元/平方米，同比下跌7.45%；公寓產(chǎn)品為備案主力。

二手房成交也不容樂觀 ，據(jù)江西易居研究中心統(tǒng)計(jì)觀察，最能直觀反映市場(chǎng)熱度的二手市場(chǎng)連降三年，隨著眾多項(xiàng)目臨近交房，南昌二手房的掛牌量將再度上升。記者查閱鏈家獲悉，目前南昌在售二手房67883套。

據(jù)樂居江西，2020年南昌市（不含南昌縣、新建區(qū)）二手房網(wǎng)簽22028套，同比下跌19.33%；網(wǎng)簽面積約215.49萬平方米，同比下跌17.23%。 相較2019年，南昌新房、二手房成交量雙雙下跌 。

樓市成交雖遇冷，但土拍市場(chǎng)卻十分火熱。據(jù)江西土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2020年，南昌市（含贛江新區(qū)、不含安義縣、進(jìn)賢縣，下同）共成交123宗經(jīng)營性用地，同比上漲124.49%；土地出讓金總額約641.78億元，同比上漲76.79%，創(chuàng)下近8年新高。

江西易居研究中心預(yù)測(cè)，截至2020年12月底,南昌商品住宅庫存去化周期上升到9.6個(gè)月, 加上2020年大量供地， 今年庫存壓力會(huì)持續(xù)加碼，市場(chǎng)競(jìng)爭壓力會(huì)更大，市場(chǎng)需要預(yù)警 。

實(shí)際上為活躍市場(chǎng)成交，南昌去年年內(nèi)已多次出臺(tái)政策促交易。去年2月，南昌公積金放開二次貸款，2020年2月26日(含當(dāng)日)以后購買的住房，均可申請(qǐng)“二次貸款”，首付、利率上浮10%，即首付比例為40%，利率為3.575%。

2020年4月，南昌全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，實(shí)行零門檻準(zhǔn)入政策，實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。

這些政策旨在促進(jìn)樓市成交去化。